본문 바로가기

전체 글90

매매 사업자 활용해서 부동산 세금, 얼마나 줄일 수 있을까? 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 ‘매매 사업자’ 활용 절세 전략에 대해 이야기해볼게요. 저도 부동산 투자하면서 이 부분이 정말 궁금했는데, 실제로 사업자를 내면 세금이 얼마나 줄어드는지, 그리고 주의할 점은 뭔지 하나씩 풀어드릴게요. 🏡 매매 사업자, 세금 얼마나 절약될까?먼저, 개인 명의로 부동산을 1년 이내에 팔면 무려 77%의 세금이 붙어요. 이건 정말 어마어마하죠. 그런데 매매 사업자를 내고 거래하면, 보유 기간에 상관없이 6%~45%의 기본 세율만 내면 됩니다. 즉, 사업자만 잘 활용해도 세금을 크게 줄일 수 있다는 거죠. 예를 들어, 양도차익이 1억 원이라면 개인은 7,700만 원의 세금을 내야 하지만, 매매 사업자는 3,500만 원 정도만 내면 돼요. 무려 50% 이.. 2025. 6. 11.
경매 낙찰 후 집행정지? 낙찰자는 어떻게 대처해야 할까 경매를 통해 원하는 부동산을 낙찰받고 대출을 준비하던 찰나, 법원으로부터 "집행정지가 들어왔습니다. 입찰보증금 찾아가세요"라는 전화를 받는다면 어떤 기분일까요? 많은 경매 초보자들이 바로 이런 상황에서 당황하고 아무것도 하지 못한 채 낙찰을 포기해버립니다. 하지만 이 상황, 무조건적으로 낙찰이 취소되서 끝나는 것은 아닙니다. 오히려 이 기회를 통해 더 큰 수익을 얻을 수도 있죠. 이번 글에서는 집행정지의 정확한 의미, 낙찰자의 선택지, 그리고 실제 사례를 바탕으로 한 성공 전략까지 낱낱이 알려드릴게요. 1. 집행정지란 무엇이고 왜 발생하는가?집행정지는 간단히 말해, 채무자 측이 "경매를 멈춰달라"며 법원에 요청하는 절차입니다. 그 목적은 다양할 수 있는데요, 대표적인 경우는 다음과 같습니다:청구이의의 소.. 2025. 6. 10.
2025년 부동산 세법, 절세 꿀팁 꼭 알아야 할 핵심 포인트 2025년 부동산 세법이 개정되면서 주택을 사고팔 때 반드시 알아야 할 절세 꿀팁과 주요 이슈들이 많아졌습니다. 이 글에서는 세무사 지병근님의 강의를 바탕으로, 부동산 취득·보유·양도 단계별 세금과 2025년 달라진 세법, 그리고 실제 절세에 도움이 되는 실전 팁을 정리해 드립니다. 1. 주택 취득세 – 주택 수와 소재지에 따라 달라진다기본 세율취득가액에 따라 1%~3% 적용6억 이하: 1%6억~9억: 1.01~2.99%9억 초과: 3%중과 세율1세대 1주택자가 아닌 경우, 특히 조정대상지역에서 두 번째 주택을 취득하면 8%~12%의 중과세율이 적용조정대상지역(강남구, 송파구, 서초구, 용산구): 8%법인이 주택 취득 시: 무조건 12% 적용비조정지역은 두 번째 주택까지는 기본세율 적용Tip: 서울 전체.. 2025. 5. 28.
미분양 아파트, 오해와 진실 그리고 투자 성공 사례 많은 분들이 ‘미분양’이라는 단어에 부정적인 이미지를 떠올립니다. 대중적으로 흔히 갖는 미분양에 대한 인식은 다음과 같습니다. 미분양은 한 번 발생하면 영원히 팔리지 않을 것이다.미분양은 집을 사는 신호가 아니라, 파는 신호다.시장이 침체됐으니, 가진 집도 빨리 팔아야 할 것 같다.하지만 부동산 실전 경험자로서, 저는 미분양을 볼 때마다 ‘미운 오리 새끼’ 동화가 떠오릅니다. 한때 남들과 달라 미움을 받았지만, 결국 백조가 되어 누구보다 아름답게 성장하는 그 이야기처럼, 미분양도 제대로 이해하고 접근하면 누구보다 큰 수익을 낼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 미분양 아파트, 정말 위험하기만 할까?일반적으로 미분양 아파트는 시장에서 외면받는 물건으로 여겨집니다. 하지만 실제로는 공급 과잉, 일시적 경기.. 2025. 5. 28.
장기전세 임대주택 탈락? 입주자격 소명 통보서 받았을 때 대응 방법 임대주택(장기전세 포함) 소명 통지서 받았다면? 꼭 알아야 할 4가지 대응 전략 알려드리겠습니다.얼마전 임대주택 신청 후"입주자격 소명 통지서"를 받으셨나요? 이 통지서는 소득, 자산, 부동산, 자동차 등에서 자격 미달 의심 시 발송됩니다. 본 포스트에서는 소명 통지서가 오는 이유부터소명자료 준비 및 제출 방법, 주의사항까지단계별로 자세히 안내해 드립니다. 실수 없이 입주 자격을 유지하는 데 필요한 정보를지금 확인해 보세요!ㅇ 변경사유 : 소득요건 초과 (※ 소득 ₩7,918,514원 기준 초과)1. 귀하께서는 위와 같이 임대주택 입주자격 부적격 또는 임대조건 변경대상자로 확인되었음을 통보 하오니, 만일 이의가 있을 경우 다음과 같이 소명하여 주시기 바랍니다. 소명방법 : 부적격 및 입주자격(임대조건) .. 2025. 5. 19.
유치권 성립요건 완벽 정리 이것만 보셔도 됩니다. 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매와 실무에서 자주 등장하는 유치권의 성립요건에 대해 알아보겠습니다. 유치권은 법적으로 매우 강력한 권리이지만, 아무나 쉽게 행사할 수 있는 권리는 아닙니다. 실제로 법원과 실무에서는 유치권의 성립요건을 매우 엄격하게 판단하고 있습니다. 아래에서 유치권이 성립하기 위해 반드시 갖추어야 할 5가지 요건을 자세히 설명드리겠습니다.1. 타인 소유의 물건일 것유치권은 반드시 ‘타인의 물건’이어야 합니다. 즉, 내가 소유한 물건에는 유치권을 주장할 수 없습니다. 예를 들어, 건물 수리업자가 건물주에게 공사비를 받지 못했다면, 그 건물이 건물주(타인)의 소유여야 유치권을 행사할 수 있습니다. 2. 적법한 점유일 것유치권을 주장하려면 해당 물건을 실제로 점유하고 있어야 하며, 그 점유가 .. 2025. 5. 16.