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신혼부부 특별공급 소득기준, 남편만 소득 있을 때 무엇을 기준으로 보나? 소득증명서 수입금액, 소득금액 및 원천징수영수증에서의 기준 금액은? 해법까지 신혼부부 특별공급 소득기준에서 남편만 소득이 있는 경우, 2024년 소득증명서의 ‘수입금액’과 ‘소득금액’ 중 무엇을 기준으로 판단하는지 완벽 정리. 근로·사업 소득별 서류 항목, 월평균 환산, 심사 팁, 자주 묻는 질문 포함. 신혼부부 특별공급 소득기준: 남편만 소득 시 2024 소득증명서 ‘수입금액 vs 소득금액’ 무엇을 보나 한눈에 보는 결론신혼부부 특별공급에서 남편만 소득이 있는 경우, 근로소득자는 국세청 소득금액증명서의 ‘근로소득 수입금액(지급받은 총액)’ 또는 원천징수영수증의 ‘총급여(21번)’를 기준으로 본다. ‘소득금액(근로소득금액)’이 아니라는 점이 핵심이다. 사업소득자는 소득금액증명서의 ‘사업소득 소득금액’을 기준으로 본다. 이후 해당 연간 금액을 월평균으로 환산해 도시근로자 가.. 2025. 9. 25.
상가 투자, 초보도 고수가 되는 길 상가 투자는 단순히 ‘싸게 사서 비싸게 파는’ 게임이 아닙니다.입지와 배후세대, 상권의 동선, 임대차보호법 이해가 맞물려야 비로소 수익을 내는 진짜 투자로 이어집니다. 현장에서 답을 찾는 임장투자의 첫걸음은 현장입니다.아침·점심·저녁, 주말까지 시간을 달리해 유동인구를 직접 확인해야 합니다.부동산에 들러 “이 동네에서 가장 장사 잘 되는 업종이 무엇인가요?”라는 질문 하나면 상권의 본질을 알 수 있습니다. 숫자가 말해주는 입지와 상권아파트 1,000세대는 편의점과 학원 수요를,5,000세대는 은행·프랜차이즈 수요를 만들어냅니다.신도시는 입주가 채워질수록 생활업종 → 학원·병원 → 프랜차이즈 순으로 성장합니다.투자는 이 곡선을 읽어내는 사람이 승자가 됩니다. 동선과 법, 그리고 안전사람이 걷는 길.. 2025. 9. 19.
경매 특수물건 토지별도등기 알아볼까요! 경매물건 정보에 “토지·건물 일괄매각 (별도등기 인수조건)” 이라고 적혀있습니다.여기서 핵심은 바로 **“별도등기 인수조건”**입니다. 🔎 토지별도등기(별도등기)란?집합건물(아파트, 오피스텔, 상가 등) 은 건물 소유권과 함께 대지권(토지의 공유지분권) 이 등기부에 일체로 등기되는 것이 원칙입니다.하지만 과거 일부 물건은 건물만 소유권 이전이 되었고, 대지권 등기가 빠져 있는 경우가 있습니다.이때 건물 등기부에는 “대지권 미등기” 상태로 남아 있고, 토지등기부에는 소유자가 따로 존재하게 됩니다.경매 공고에 **“별도등기”**라고 표기되는 이유가 바로 이것입니다. ⚖️ 인수조건이란?별도등기(토지 소유권)가 낙찰자에게 자동으로 따라오지 않는다는 뜻입니다.즉, 낙찰자는 건물(아파트)만 소유하게 되.. 2025. 9. 19.
9.7 부동산 대책 핵심 정리: 가계부채 안정과 시장 건전성 강화 25년 9월 7일, 정부는 최근 가계부채 증가세와 수도권 일부 지역의 집값 상승 기대 심리를 억제하기 위해 '가계부채 추가 관리 방안(9.7 대책)’을 발표했습니다. 지난 6월 27일 발표된 대책 이후에도 가계부채가 다시 늘어나고, 금리 인하 기대감이 시장 불안을 키우면서, 이번에는 한층 강화된 규제책이 마련된 것입니다. 이번 조치는 단순한 대출 규제가 아니라, 부동산 시장 안정과 금융 건전성 확보를 동시에 겨냥한 종합적 관리 대책이라는 점에서 주목됩니다. 1. 규제지역 주담대 LTV 강화 (50% → 40%)이번 대책의 핵심 중 하나는 규제지역 내 주택담보대출 비율(LTV) 강화입니다. 현재 강남구와 용산구에 적용되는 LTV 상한은 50%였으나, 이번 발표로 40%로 축소됩니다.즉, 같은 주택을 담보.. 2025. 9. 7.
예금자보호 한도 1억 원으로 상향! 내 돈 안전하게 지키는 방법 대출을 받거나 목돈을 운용하다 보면, 큰 금액을 은행에 넣어야 하는 순간이 오죠.그런데 혹시 예금자보호 한도가 그동안 5천만 원에 불과했다는 사실, 알고 계셨나요?그래서 많은 분들이 불안한 마음에 여러 은행에 쪼개서 예치해야 했습니다. 하지만 이제는 다릅니다. 👉 2025년 9월 1일부터 예금자보호 한도가 1억 원으로 확대되면서, 금융소비자 입장에서는 훨씬 든든한 안전망이 마련되었어요.오늘은 이 제도의 핵심 내용과 활용 전략을 정리해드리겠습니다. 🔹 예금자보호제도란 무엇인가?예금자보호제도는 은행, 저축은행, 보험사, 증권사 등 금융회사가 갑작스럽게 문을 닫거나 파산해도, 일정 금액까지 예금을 안전하게 돌려주는 장치입니다. 이 제도를 운영하는 곳은 바로 **예금보험공사(KDIC)**입니다.쉽게 말해,.. 2025. 9. 3.
행크에듀 법인투자스터디 후기 📌 [법인투자스터디 14기 1주차 후기] 작성자 : 흥부자유 / 강사 : 흑도 “왜 이렇게 빨리 마감되는지… 이제 알았습니다.” 첫날부터 정신이 번쩍! 단순한 정보 나열이 아니라, 투자의 기준을 다시 세우는 수업이었습니다. 다양한 부동산 분야(아파트·상가·숙박·공간임대 등)에서 돈이 흐르는 방식을 접하면서 ‘내가 지금 어디에 서 있는지, 앞으로 어떻게 현금흐름을 쌓아야 할지’ 고민하게 되더군요. 특히 흑도 강사님의 강의는 단순히 듣고 끝나는 게 아니라, 묻고 → 확인하고 → 책임지고 → 실행하는 구조로 설계되어 있어 강의가 끝난 순간부터 행동으로 이어지게 만듭니다. 첫날을 마치고 느낀 건, 화려한 성공담이 아니라 평생 써먹을 수 있는 투자 기준과 태도를 얻는다는 것.그래서 더 설렙니다. 🚀 👉 이래.. 2025. 8. 18.