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유치권 성립요건 완벽 정리 이것만 보셔도 됩니다. 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매와 실무에서 자주 등장하는 유치권의 성립요건에 대해 알아보겠습니다. 유치권은 법적으로 매우 강력한 권리이지만, 아무나 쉽게 행사할 수 있는 권리는 아닙니다. 실제로 법원과 실무에서는 유치권의 성립요건을 매우 엄격하게 판단하고 있습니다. 아래에서 유치권이 성립하기 위해 반드시 갖추어야 할 5가지 요건을 자세히 설명드리겠습니다.1. 타인 소유의 물건일 것유치권은 반드시 ‘타인의 물건’이어야 합니다. 즉, 내가 소유한 물건에는 유치권을 주장할 수 없습니다. 예를 들어, 건물 수리업자가 건물주에게 공사비를 받지 못했다면, 그 건물이 건물주(타인)의 소유여야 유치권을 행사할 수 있습니다. 2. 적법한 점유일 것유치권을 주장하려면 해당 물건을 실제로 점유하고 있어야 하며, 그 점유가 .. 2025. 5. 16.
부동산 경매 미상임차인 확인하는 방법 미상임차인을 탐색하는 방법은 여러 가지가 있으며, 상황에 따라 적절한 방법을 선택할 수 있습니다. 주요 탐색 방법은 다음과 같습니다:1. 현장 방문 및 탐문 조사우편함 확인: 우편함에 임차인의 이름이나 관련 서류가 있는지 확인합니다.경비실 및 주변인 문의: 경비실이나 주변 주민에게 임차인에 대한 정보를 문의합니다.직접 문 두드리기: 직접 방문하여 임차인에게 질문을 하는 방법도 있습니다. 이는 가장 확실하지만 난이도가 있는 방법입니다.2. 서류 및 금융기관 확인등기부등본 및 근저당권 확인: 등기부등본에서 근저당권 설정 여부를 확인하여 무상임차인 가능성을 파악합니다.은행 및 금융기관 문의: 대출을 제공한 은행이나 금융기관에 무상거주 확인서가 있는지 문의합니다.3. 시세 조사 및 관리비 확인실거래가 조사: 국.. 2025. 3. 17.
부동산 경매 선순위 임차인 반값 이하로 낙찰 받는 비법 부동산 경매에서 가장 큰 리스크는 선순위 임차인의 보증금 인수입니다. 하지만 정확한 분석만 있다면 선순위 임차인을 인수하지 않고도 반값 이하로 낙찰받을 수 있습니다. 실제 사례 분석과 함께 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 실질적인 전략을 알려드립니다. 경매 투자 성공률을 높이고 싶다면 지금 바로 확인하세요! 부동산 경매를 시작할 때 가장 두려운 점은 바로 선순위 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 많은 사람이 이 때문에 입찰을 꺼리는데요, 사실 정확한 분석만 있다면 선순위 임차인을 인수하지 않고도 안전하고 저렴하게 낙찰받을 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 사례를 통해 그 방법을 명확히 알려드릴게요.1. 선순위 임차인, 왜 중요한가요?부동산 경매에서 선순위 임차인은 일반적으로 낙찰자가 보증금을 떠안아야 하는.. 2025. 3. 14.
청약통장 없이 새아파트 구매하는 방법 많은 사람들이 청약 통장만으로 집을 마련할 수 있다고 생각하지만, 실제로는 다양한 대안이 존재합니다. 이러한 방법들을 통해 시세보다 저렴하게 아파트를 구매할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.1. 청약 통장 없이 새 아파트 구매 가능성많은 사람들이 새 아파트를 얻는 방법으로 청약 통장을 활용하는 것만 생각하지만, 청약 통장이 없어도 새 아파트를 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 방법이 있다.2. 무순위 줍줍무순위 줍줍은 청약홈을 통해 찾고 신청할 수 있다. 최근에는 많은 무순위 줍줍이 나오기 때문에, 가치 판단이 쉽지 않다. 스터디 프로그램을 활용하면 차익이 나는 곳과 그렇지 않은 곳을 판단할 수 있다. * 정의: 무순위 줍줍은 청약 당첨 후 계약을 포기하거나 취소된 물량을 다시 추첨을 통해 분양하는 것.. 2025. 3. 11.
2025년 부동산 시장 방향은? 부동산 10대 이슈로 살펴보기 2025년 한국 부동산 시장은 어떤 방향으로 나아갈까요? 하나금융연구소에서 발표한 'Bounce Back: 2025 부동산 10대 이슈' 보고서를 통해 주요 이슈를 살펴보겠습니다. 보고서는 경제 불확실성과 정책 변화 속에서도 부동산 시장이 회복될 가능성을 시사하고 있지만, 여전히 다양한 변수들이 시장을 뒤흔들 것으로 전망하고 있습니다.1. 경기 둔화와 성장 동력 약화2025년 한국 경제 성장률은 IMF 2.0%, 한국은행 1.9%, 모건스탠리 1.7%, 씨티그룹 1.6%로 전망됩니다. 경제 성장 둔화로 인해 부동산 시장 전반에 위축 가능성이 커지고 있습니다. 특히 가계부채 부담이 여전히 높아 소비 회복이 지연될 수 있으며, 이는 주택 매수 심리에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.2. 금리 인하 기대와.. 2025. 2. 24.
EBS 다큐프라임 자본주의, 금융 자본주의의 모든 것 한눈에 정리하기(종합 요약편) 자본주의와 돈의 흐름, 부자의 길을 위한 핵심 가이드. EBS 다큐프라임 자본주의 내용을 한눈에 보기 쉽게 정리했습니다.총 3부로 나누어 주제별로 작성도 되어있으니 종합정리 요약편 보시고 더 자세히 보고싶으시면 각 편성글로 가셔서 확인하시면 됩니다.종합요약편 : 금융자본주의의 모든 것, 한눈에 정리하기부제: "자본주의와 돈의 흐름, 부자의 길을 위한 핵심 가이드"1. 금융자본주의의 핵심 구조현대 사회에서 돈은 단순히 상품을 사고파는 수단이 아니라 삶을 지배하는 도구가 되었습니다.1부: 자본주의의 역사와 돈이 만들어지는 과정2부: 은행의 신용 창조 시스템과 돈이 불어나는 원리3부: 빚의 굴레에서 벗어나 부자가 되는 방법➡️ 핵심 메시지: 돈의 흐름을 이해하지 못하면 우리는 금융 시스템의 희생자가 될 수 있.. 2025. 2. 4.