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2025년 부동산 세법, 절세 꿀팁 꼭 알아야 할 핵심 포인트 2025년 부동산 세법이 개정되면서 주택을 사고팔 때 반드시 알아야 할 절세 꿀팁과 주요 이슈들이 많아졌습니다. 이 글에서는 세무사 지병근님의 강의를 바탕으로, 부동산 취득·보유·양도 단계별 세금과 2025년 달라진 세법, 그리고 실제 절세에 도움이 되는 실전 팁을 정리해 드립니다. 1. 주택 취득세 – 주택 수와 소재지에 따라 달라진다기본 세율취득가액에 따라 1%~3% 적용6억 이하: 1%6억~9억: 1.01~2.99%9억 초과: 3%중과 세율1세대 1주택자가 아닌 경우, 특히 조정대상지역에서 두 번째 주택을 취득하면 8%~12%의 중과세율이 적용조정대상지역(강남구, 송파구, 서초구, 용산구): 8%법인이 주택 취득 시: 무조건 12% 적용비조정지역은 두 번째 주택까지는 기본세율 적용Tip: 서울 전체.. 2025. 5. 28.
미분양 아파트, 오해와 진실 그리고 투자 성공 사례 많은 분들이 ‘미분양’이라는 단어에 부정적인 이미지를 떠올립니다. 대중적으로 흔히 갖는 미분양에 대한 인식은 다음과 같습니다. 미분양은 한 번 발생하면 영원히 팔리지 않을 것이다.미분양은 집을 사는 신호가 아니라, 파는 신호다.시장이 침체됐으니, 가진 집도 빨리 팔아야 할 것 같다.하지만 부동산 실전 경험자로서, 저는 미분양을 볼 때마다 ‘미운 오리 새끼’ 동화가 떠오릅니다. 한때 남들과 달라 미움을 받았지만, 결국 백조가 되어 누구보다 아름답게 성장하는 그 이야기처럼, 미분양도 제대로 이해하고 접근하면 누구보다 큰 수익을 낼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 미분양 아파트, 정말 위험하기만 할까?일반적으로 미분양 아파트는 시장에서 외면받는 물건으로 여겨집니다. 하지만 실제로는 공급 과잉, 일시적 경기.. 2025. 5. 28.
장기전세 임대주택 탈락? 입주자격 소명 통보서 받았을 때 대응 방법 임대주택(장기전세 포함) 소명 통지서 받았다면? 꼭 알아야 할 4가지 대응 전략 알려드리겠습니다.얼마전 임대주택 신청 후"입주자격 소명 통지서"를 받으셨나요? 이 통지서는 소득, 자산, 부동산, 자동차 등에서 자격 미달 의심 시 발송됩니다. 본 포스트에서는 소명 통지서가 오는 이유부터소명자료 준비 및 제출 방법, 주의사항까지단계별로 자세히 안내해 드립니다. 실수 없이 입주 자격을 유지하는 데 필요한 정보를지금 확인해 보세요!ㅇ 변경사유 : 소득요건 초과 (※ 소득 ₩7,918,514원 기준 초과)1. 귀하께서는 위와 같이 임대주택 입주자격 부적격 또는 임대조건 변경대상자로 확인되었음을 통보 하오니, 만일 이의가 있을 경우 다음과 같이 소명하여 주시기 바랍니다. 소명방법 : 부적격 및 입주자격(임대조건) .. 2025. 5. 19.
유치권 성립요건 완벽 정리 이것만 보셔도 됩니다. 안녕하세요! 오늘은 부동산 경매와 실무에서 자주 등장하는 유치권의 성립요건에 대해 알아보겠습니다. 유치권은 법적으로 매우 강력한 권리이지만, 아무나 쉽게 행사할 수 있는 권리는 아닙니다. 실제로 법원과 실무에서는 유치권의 성립요건을 매우 엄격하게 판단하고 있습니다. 아래에서 유치권이 성립하기 위해 반드시 갖추어야 할 5가지 요건을 자세히 설명드리겠습니다.1. 타인 소유의 물건일 것유치권은 반드시 ‘타인의 물건’이어야 합니다. 즉, 내가 소유한 물건에는 유치권을 주장할 수 없습니다. 예를 들어, 건물 수리업자가 건물주에게 공사비를 받지 못했다면, 그 건물이 건물주(타인)의 소유여야 유치권을 행사할 수 있습니다. 2. 적법한 점유일 것유치권을 주장하려면 해당 물건을 실제로 점유하고 있어야 하며, 그 점유가 .. 2025. 5. 16.
부동산 경매 미상임차인 확인하는 방법 미상임차인을 탐색하는 방법은 여러 가지가 있으며, 상황에 따라 적절한 방법을 선택할 수 있습니다. 주요 탐색 방법은 다음과 같습니다:1. 현장 방문 및 탐문 조사우편함 확인: 우편함에 임차인의 이름이나 관련 서류가 있는지 확인합니다.경비실 및 주변인 문의: 경비실이나 주변 주민에게 임차인에 대한 정보를 문의합니다.직접 문 두드리기: 직접 방문하여 임차인에게 질문을 하는 방법도 있습니다. 이는 가장 확실하지만 난이도가 있는 방법입니다.2. 서류 및 금융기관 확인등기부등본 및 근저당권 확인: 등기부등본에서 근저당권 설정 여부를 확인하여 무상임차인 가능성을 파악합니다.은행 및 금융기관 문의: 대출을 제공한 은행이나 금융기관에 무상거주 확인서가 있는지 문의합니다.3. 시세 조사 및 관리비 확인실거래가 조사: 국.. 2025. 3. 17.
부동산 경매 선순위 임차인 반값 이하로 낙찰 받는 비법 부동산 경매에서 가장 큰 리스크는 선순위 임차인의 보증금 인수입니다. 하지만 정확한 분석만 있다면 선순위 임차인을 인수하지 않고도 반값 이하로 낙찰받을 수 있습니다. 실제 사례 분석과 함께 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 실질적인 전략을 알려드립니다. 경매 투자 성공률을 높이고 싶다면 지금 바로 확인하세요! 부동산 경매를 시작할 때 가장 두려운 점은 바로 선순위 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 많은 사람이 이 때문에 입찰을 꺼리는데요, 사실 정확한 분석만 있다면 선순위 임차인을 인수하지 않고도 안전하고 저렴하게 낙찰받을 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 사례를 통해 그 방법을 명확히 알려드릴게요.1. 선순위 임차인, 왜 중요한가요?부동산 경매에서 선순위 임차인은 일반적으로 낙찰자가 보증금을 떠안아야 하는.. 2025. 3. 14.