본문 바로가기

전체 글79

경매 낙찰 후 반드시 알아야 할 절차와 실천 전략 경매에서 낙찰을 받았다면 그 순간의 기쁨도 잠시, 이제 무엇을 해야 할지 막막함을 느낄 수 있습니다. 특히 경매 초보자라면 불안과 긴장 속에서 중요한 절차를 놓칠 가능성이 큽니다. 이 글에서는 낙찰 후 꼭 알아야 할 절차와 각 단계에서 실천해야 할 핵심 전략을 소개합니다. 이 가이드를 참고하시면 경매 과정을 더욱 확신 있게 진행할 수 있습니다.1. 낙찰 당일 해야 할 일낙찰 영수증 보관 낙찰 영수증은 중요한 증빙 서류로, 대출이나 관련 서류 열람 시 필수적입니다. 이를 분실할 경우 법원 경매계에서 낙찰 허가서를 발급받을 수 있지만, 시간이 소요될 수 있으니 안전하게 보관하세요.경매 관련 서류 열람 및 복사 법원의 민사 신청과에서 임대차 계약서, 무상 거주 확인서, 당해세 서류 등을 열람하고 복사해야 합니.. 2025. 1. 10.
비즈니스 성공을 위한 마케팅 방법 훑어보기 사업 성공의 핵심은 무엇일까요? 고객의 심리를 이해하고, 실행 가능한 마케팅 플랜을 세우며, 브랜드의 본질을 재정의하세요.1. 성공의 시작: 고객의 심리 이해하기고객의 마음을 읽는 첫 번째 책 : '미치게 만드는 브랜드'성공적인 사업은 고객의 심리를 이해하는 것에서 시작됩니다.에밀리 헤이워드의 책은 사람들의 심리를 공략하며 브랜드를 구축하는 방법을 알려줍니다.사례: 에어비앤비는 고객의 불안을 심리적으로 분석해 신뢰를 구축했고, 이를 기반으로 성공을 거두었습니다.왜 분석법의 중요성"왜"라는 질문을 통해 사업의 필요성과 고객의 니즈를 탐구하세요.        - 사람들은 우리 브랜드를 왜 찾을까?        : 망하지 않게 해줄것 같아서, 앞으로 해야할 일들을 안내해 줄 것 같아서.예: 플러스 사이즈 의류.. 2025. 1. 9.
경매 권리분석 기초 및 실전 전략 안내서 "경매 권리분석을 배우고 싶으신가요? 기초부터 실전 사례까지, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다. 낙찰 물건 선택, 권리분석, 그리고 수익 전략을 한눈에 파악하세요!" 경매는 적은 자본으로도 부동산 투자에 뛰어들 수 있는 매력적인 방법입니다. 하지만, 권리분석이 뒷받침되지 않으면 큰 손실을 볼 위험도 있습니다. 특히, 권리 분석은 입찰 가능 여부를 판단하고, 예상치 못한 위험을 사전에 방지하는 데 핵심적인 역할을 합니다. 이번 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 권리 분석의 기초부터 실전 사례까지 차근차근 알아보겠습니다.1. 경매 물건의 감정 평가와 낙찰가 이해하기핵심 개념: 감정 평가와 낙찰가의 차이감정 평가 금액은 경매 물건의 가치를 평가한 금액으로, 실제 시세와 다를 수 있습니다.낙.. 2025. 1. 9.
상가 투자 성공 사례 낙찰 받으면 망한다는 상가의 반전 이야기 상가 투자, 특히 경매를 통한 투자는 많은 사람에게 매력적이지만 복잡하고 위험한 면도 많습니다. "낙찰받으면 망한다"는 유명 강사의 조언을 딛고 과감한 분석과 실행으로 성공을 거둔 상가 투자 사례를 공유합니다. 이 사례는 경매와 상가 투자에 관심 있는 분들께 실질적인 인사이트를 제공할 것입니다.경매로 낙찰받은 상가: 첫인상과 고민투자자는 감정가를 넘는 3.8억 원으로 상가를 낙찰받았습니다. 경매 현황 조사서에는 이미 편의점이 입점 중이며, 월 200만 원의 임대료를 지급 중인 것으로 기록되어 있었습니다. 하지만 투자자는 단순히 조사서를 신뢰하지 않고 직접 탐문과 분석을 통해 의문점을 해결하기 시작했습니다. ㅇ 주요 도전 과제:임대료 200만 원이 적정한지 판단 필요일매출과 임대료의 연관성 분석배후세대와 .. 2025. 1. 8.
임의경매 강제경매 개념과 차이점, 필수 지식 우리나라 부동산 매매방법중에 여전히 부동산 경매는 인기가 식을 줄 모릅니다. 부동산 경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자가 법원에 신청하여 부동산을 매각하는 절차입니다. 임의 경매와 강제 경매는 각각의 특징과 절차가 다르기 때문에 그 개념과 차이점은 무엇인지 알아보겠습니다.임의경매와 강제경매 차이점은?임의경매와 강제경매는 담보 설정 유무에 따라 구분됩니다. 임의경매 그리고 강제경매 각각의 특징과 위험 요소가 다릅니다. 부동산 경매 투자를 계획하고 있다면, 두 가지 경매의 차이점을 정확히 이해하고 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 부동산 경매의 임의경매와 강제경매의 차이점은 크게 절차적인 차이가 있으며 법적 보호와 리스크에 대한 차이점도 가지고 있습니다. 밑에서도 설명하겠지만 임의.. 2025. 1. 8.
취소후 재공급 물량 청약신청 시 중복 청약 가능? 유의사항 안내 (무주택 신혼부부 케이스) 청약, 쉬우면서도 헷갈리는 경우가 많습니다. 말도 애매하게 써있고, 검색해도 내가 원하는대답은 쉽게 찾아지지 않고. 그래서 궁금증이 쉽게 풀리지 않았던 케이스들을 하나씩 정리해드리도록 하겠습니다.취소 후 재공급 청약 시 주의사항계약취소주택 재공급 사유 : 공급질서 교란행위(불법전매 등) 적발로 인한 계약 해제 세대가 발생한 경우①규제지역에서 공급하는 주택의 무순위 사후접수②계약취소주택 재공급의 경우 한국부동산원 청약홈에서 청약접수 및 입주자 선정 의무청약 당첨 후 계약을 포기하거나 취소하는 경우, 해당 주택은 재공급 청약의 기회로 다시 나올 수 있습니다. 이때 재공급 물량은 기존 청약자들에게도 다시 기회가 주어질 수 있지만, 취소 후에는 새로운 자격 조건이나 추가 서류 요구사항이 있을 수 있으므로 주의해.. 2025. 1. 8.