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경매로 매번 폐찰만 했다면,공매를 모르기 때문이다 부동산 투자 × 공매 경매로 매번 폐찰만 했다면, 공매를 모르기 때문이다 N내추럴스마트, 우리형 흥부자유의 돈되는 부동산 정보경매 스터디를 1년 넘게 다녔는데 낙찰은 한 번도 못 받았다는 사람들이 있다. 입찰자가 10명, 20명씩 몰리는 경쟁을 뚫는 게 점점 힘들어서다. 그런데 공매로 넘어오면 첫 입찰에 단독 낙찰을 받는 경우가 많다. 이유가 뭘까."경매로 맨날 폐찰만 했던 분들이 공매로 넘어오면 첫 입찰에 단독 낙찰을 받는다." Section 01공매가 뭔지 모르는 사람이 대부분이다공매는 법원이 아니라 한국자산관리공사(캠코)의 온비드 플랫폼에서 진행되는 부동산 매각 절차다. 경매는 법원에 직접 가야 하지만, 공매는 온라인으로 전부 끝난다.그런데 공매는 종류가 세 가지나 된다. 이걸 모르면 낙.. 2026. 6. 11.
열심히 사는데 왜 돈이 안 모일까? 부자와 평범한 사람의 '이것' 차이 뇌과학 × 돈열심히 사는데 왜 나는 부자가 안 될까?가난한 뇌 vs 부자 뇌의 결정적 차이B내추럴스마트3. 우리형 흥부자유 copyright배달 라이더, 대리운전 기사 중 열심히 안 사는 사람은 거의 없다. 그런데도 10년이 지나도 삶이 바뀌지 않는다면, 문제는 노력량이 아니라 뇌의 방향이다."열심히 사는 것과 부자가 되는 것은 다르다. 방향 없는 열심은 제자리를 더 빠르게 돌 뿐이다." Section 01. 같은 일을 해도 결과가 다른 이유한 라이더가 있었다. 15년째 배달을 하던 그는 어느 날 플랫폼에서 반복되는 불편함을 발견했다. 대부분의 라이더는 그냥 넘겼다. 하지만 그는 달랐다.실제 사례 — 라이더 → 100억 자산가 15년간 배달 — 플랫폼의 문제를 반복적으로 경험 "이 불편함, 내가 해결하면.. 2026. 6. 11.
재개발 종전자산 평가 낮게 나오는 이유 4가지 재개발 구역에 투자한 후 정식 평가를 받고 나서야 이상함을 느끼는 분들이 많습니다. 시세와 비슷하게 매입했는데 평가액이 기대보다 훨씬 낮고, 나중에 분양가 계산이나 공사비 분담에서 다른 사람보다 손해가 크다는 걸 뒤늦게 깨닫는 거죠. 이 글에서는 재개발 종전자산 평가가 낮게 나오는 구조적 원인 4가지와, 지금 당장 대비할 수 있는 실질적인 방법을 정리합니다. || 재개발 종전자산 평가, 왜 낮게 나오는가ㅇ 원인 1. 빌라와 평가 방식 자체가 다르다자산 유형평가 방식특징빌라(공동주택)거래사례비교법비교 사례 풍부, 편차 작음토지·단독·상가공시지가 기반 원가법거래 드물어 기준 불명확 → 거래가 드문 자산일수록 평가사마다 결과가 달라지고, 기준이 불명확할수록 보수적으로(낮게) 산정되는 경향이 있습니다. 같은 재.. 2026. 6. 11.
법인 슈퍼카 세무조사 — 탈세 수법·합법 기준·감가상각 한도까지 한 번에 정리 법인 차로 슈퍼카 사면 절세된다고 한다. 근데 국세청은 그 차 인스타 사진 한 장으로 조사를 시작했다. 2025년. 법인 19곳, 차량 90대, 약 300억 규모. 탈루 추정액 3,000억 원. 이 글에서는 탈세 수법, 합법 기준, 감가상각 한도를 실무 기준으로 정리한다. 1. 국세청이 잡은 탈세 유형 3가지고가 차량 보유 자체가 문제가 아니었다. 국세청이 집중한 건 이 세 가지다. ① 법인 자금으로 사주 일가 사생활 비용 충당 ② 변칙 거래로 법인 자금 유출 ③ 사주 자녀 편법 증여 구체적으로 어떻게 했나수법내용다운계약서연두색 번호판 회피 목적, 취득가 8,000만 원 미만으로 허위 신고사적 사용 위장자녀가 클럽·골프장·유흥주점 이용, 운행기록부는 업무용으로 조작운행기록부 조작실제 운행 내역과 다르.. 2026. 6. 11.
국민연금 예상 수령액 – 대부분의 직장인이 모르는 조회법과 실수령액 계산 총정리 (2026) 직장인 중 자기 국민연금 예상 수령액을 아는 사람은 10%도 안 된다. 매달 빠지는 돈인데.수십 년 뒤 노후를 결정하는 돈인데. 이 글에서는 국민연금 예상 수령액 조회 방법, 실수령액 계산 구조, 수령액을 합법적으로 높이는 방법,세금과 건강보험 영향까지 전부 정리한다. 목차국민연금 기본 구조예상 수령액 조회 방법 3가지실수령액 계산 공식 + 케이스별 예시수령액 높이는 방법 3가지세금 및 건강보험 영향국민연금 외 노후 준비 수단 비교 1. 국민연금 기본 구조 — 먼저 이것만 알면 된다항목내용가입 대상만 18세~60세 미만 국민 의무 가입보험료율소득의 9% (본인 4.5% + 회사 4.5%)수령 개시만 65세 (1969년생 이후 기준)최소 가입 기간10년(120개월) 이상 포인트는 이거다.소득의 9%를.. 2026. 6. 11.
에어비앤비 규제 완화 총정리 — 위기를 기회로 바꾼 전략 에어비앤비로 돈 벌 수 있다는 말, 이제 옛말이 됐습니다. 2027년 말까지만 운영 허용. 정부가 공식 발표했습니다. 그런데 이 위기를 오히려 기회로 바꾼 사람들이 있습니다. 오늘은 그 전략을 구체적으로 정리해드립니다. | 에어비앤비 시장, 지금 무슨 일이 일어나고 있나외국인 관광객은 급증하는데 호텔 공급이 부족해지자, 정부는 오래된 건물도 에어비앤비 운영이 가능하도록 '실증 특례'를 도입했습니다. 문제는 30년 이상 노후 건물입니다. 2027년 말까지만 운영 허용이라는 조건이 붙었고, 이 사실이 공식화되자 해당 매물을 보유한 운영자들이 리스크를 피하기 위해 매물을 저렴하게 내놓기 시작했습니다.변화내용권리금수천만 원 → 0원까지 하락운영 기한2027년 말까지만 허용매물 흐름운영자들이 저가에 던지.. 2026. 6. 10.
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