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북동탄 남동탄 아파트 비교 — 2026년 7월 규제지역 지정 이후 동탄 규제지역 지정 이후 북동탄과 남동탄 아파트 시세, 대표단지 비교, 실거주 요건까지 실거래가 기준으로 정리했다. 북동탄과 남동탄은 같은 동탄이지만 생활권 구조와 시세 흐름이 다르다. 이 글은 2026년 규제지역 지정 이후 달라진 조건까지 포함해 두 지역을 실거래가 기준으로 비교한다. 북동탄 시세 — 동탄역 역세권 북동탄은 동탄역을 중심으로 순환하는 구조이며, GTX-A·SRT 이용이 가능한 역세권이다. 대표단지 동탄역롯데캐슬(940세대, 2021년 준공)은 2026년 6월 84㎡가 22억2,500만원에 신고가로 거래됐다(파이낸셜뉴스, 2026.6.29 보도). 남동탄 시세 — 동탄호수공원 생활권 남동탄은 동.. 2026. 7. 3.
동탄 청약 A to Z — 가점제·특별공급·신생아 특공 완벽 가이드 동탄 청약 가점제 비율, 특별공급 종류, 신생아 특공 조건과 화성동탄2 C-27블록 실제 사례를 정리했다. 2026년 7월 최신 기준. 동탄구가 투기과열지구·조정대상지역으로 지정되면서 청약 조건도 이전보다 까다로워졌다. 동탄 청약을 계획 중이라면 아래 내용을 순서대로 확인해야 한다. 1. 기본 자격 요건청약통장 가입 후 2년 경과, 세대주 요건 충족, 과거 5년 이내 당첨 세대 구성원이 아닐 것이 기본 조건이다. 재당첨 제한(7~10년), 분양권 전매제한(1~3년)도 함께 적용된다. 2. 가점제 비율구분가점제추첨제조정대상지역 (전용 60~85㎡)40%60%투기과열지구 (전용 60~85㎡)50%50%3. 민영주택 vs 공공주택 순위 기준민영주택: 청약통장 가입 기간 + 납입금공공주택: 청약통장 가.. 2026. 7. 3.
동탄 판교 시세 정면비교 — 세 가지 숫자로 본 격차 분석 동탄 판교 시세를 지역 평당가, 대장 아파트, 동탄 내부 양극화 세 가지 기준으로 비교 분석한다. 2026년 7월 최신 실거래가 기준. 동탄과 판교 시세 비교는 단순히 "어디가 더 비싸냐"는 질문으로 답할 수 없다. 지역 전체 평당가, 대장 아파트끼리의 격차, 동탄 내부 양극화, 세 가지 기준을 나눠서 봐야 정확한 그림이 나온다. 1. 지역 전체 평당가 비교구분 판교동 동탄구평당가6,385만원 (2025년 기준)—전년 대비 상승률8.6%누적 11.38% (2026년 상반기)전국 순위—상승률 1위지역 전체 절대 가격은 아직 판교가 앞선다. 상승률이 높다는 것과 절대 가격 역전은 다른 개념이다.2. 대장 아파트 격차동탄역롯데캐슬 전용 84㎡는 최근 22억2,500만원에 신고가 거래됐다. 판교원3단지푸르지오.. 2026. 7. 2.
동탄 서울대 합격률 100% — 판교 추월론의 실체 분석 동탄국제고 서울대 합격률 100% 실적과 동탄 규제지역 지정(7월 1일 시행)을 근거로 동탄 부동산 판교 추월론을 데이터로 분석한다. 동탄 부동산은 2026년 상반기 들어 전국에서 가장 뜨거운 지역 중 하나였다. 그 배경 중 하나로 최근 발표된 동탄국제고의 서울대 합격 실적이 주목받고 있다.1. 합격률 100%, 무슨 의미인가2026학년도 서울대 수시에서 동탄국제고는 수시 1단계 합격자 16명을 전원 최종 최초합격시켰다. 국제고 8곳 중 유일한 100% 비율이며, 외고를 포함해도 경기권 공동 1위 수준이다. 화성고도 같은 해 서울대 합격자 5명을 배출했다. 2. 동탄 vs 판교 — 시세 비교구분 동탄판교대장 아파트 실거래가22억2,500만원 (롯데캐슬 84㎡)17.8억원 (판교원3단지푸르지오 32평)지.. 2026. 7. 2.
개인사업자 법인전환 절세 — 유리한 시점과 놓치면 손해인 타이밍 정리 법인전환 지금 해야 할까, 더 기다려야 할까 개인사업자 법인전환 절세 효과와 유리한 시점을 세율 비교·시뮬레이션·주의사항까지 2026년 기준으로 정리했다 개인사업자 법인전환은 사업 구조를 개인에서 법인으로 이전하는 것이다. 소득세 최고 49.5%와 법인세 최고 24% 사이의 세율 차이를 활용해 세 부담을 낮추는 것이 핵심 목적이다. 다만 전환 타이밍과 구조 설계에 따라 효과가 크게 달라지므로 단순 세율 비교만으로 결정해서는 안 된다. 법인전환 검토가 필요한 시점개인사업자가 법인전환을 진지하게 검토해야 하는 첫 번째 시점은 성실신고확인대상자 진입 전후다.연 수입금액이 서비스업·병의원·학원 기준 5억 원, 제조·음식점업 기준 7.5억 원, 도소매업 기준 15억 원을 넘으면 성실신고확인대상사업자가 된다... 2026. 7. 1.
동탄 아파트 투자 순위 2026 | 갭투자·장기·트램 모멘텀 목적별 완벽 정리 동탄 아파트 투자 순위 2026년을 갭투자·장기보유·트램 모멘텀 등 목적별로 정리합니다. 더샵·반도유보라·e편한세상 등 실제 시세와 전략까지 포함. 동탄 아파트 투자 순위 2026 | 목적별 선택 가이드 동탄 투자는 목적에 따라 최선 단지가 다르다. 시세차익·갭투자·트램 모멘텀·임대 수익 4가지 관점으로 순위를 정리한다. 투자 순위 TOP71동탄역시범더샵16~17억시세 리딩+GTX 모멘텀+학군2반도유보라아이비파크8.012~13억롯캐 인근 갭투자+레버리지3e편한세상동탄8~10억트램 확정+대단지+숲세권4힐스테이트동탄9~11억대단지 환금성+안정 임대5서동탄역 파크자이6~8억소액 진입+정비사업 기대6동탄1 메타폴리스7~9억상권 직결+임대 안정7C27 예비 당첨분양가 6억분양가 차익+2029 시세 기대e편.. 2026. 7. 1.