본문 바로가기

전체 글116

신탁 공매 위반건축물, 이렇게 확인해야 경쟁 없이 1억 싸게 산다 [표재부 vs 전유부 완전 정리] 신탁 공매에서 위반건축물이 표시되지 않는 이유와, 표재부·전유부 구분으로 경쟁 없이 저가 낙찰하는 실전 방법을 사례와 함께 설명합니다. 신탁 공매, 왜 위반건축물이 안 보일까?경매 시스템에서는 위반건축물이 빨간 글씨로 표기된다. 투자자가 물건 목록을 훑는 순간 자동으로 필터링이 가능하다. 반면 신탁 공매는 다르다. 위반건축물 여부가 별도로 표시되지 않는다. 확인하려면 공고문을 직접 열어서 읽어야 한다. 신탁 공매가 경매와 달리 일반 매매의 성격을 띠기 때문이다. 이 차이를 모르면 위반건축물이 없는 물건도 있는 것처럼 오해하고 이탈하게 된다. 반대로 이를 알면, 대부분의 경쟁자가 사라진 자리에서 저가 낙찰 기회를 잡을 수 있다. 실제 사례: 서울 금천구 빌라 301호물건 기본 정보위치서울 금천구 (신.. 2026. 6. 23.
화장실 타일 덧방 완전 가이드 — 300만 원을 190만 원으로 줄이는 실전 방법 화장실 타일 덧방 시공 비용을 190만 원으로 줄이는 방법. 철거 없이 덧방 가능한 조건, 직접 시공 업체 찾는 법, 공정 순서까지 실전 가이드로 정리했습니다. 화장실 타일 덧방이란?덧방(덮방)은 기존 타일을 철거하지 않고 위에 새 타일을 그대로 덮어 붙이는 시공 방법입니다. 철거 과정을 생략하기 때문에 비용과 시간이 크게 절감됩니다. 덧방 가능 조건 체크리스트시공 이력이전에 덧방을 한 번도 안 한 집단차 확보문턱 단차 1cm 이상타일 상태두드렸을 때 빈 소리(통통)가 나지 않을 것 세 가지 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 철거 후 재시공이 필요합니다. 비용 비교: 덧방 vs 철거 후 재시공화장실 1칸 기준190만 원300~350만 원방수 재시공불필요+50만 원건조 대기 시간없음추가 발.. 2026. 6. 23.
동탄 C27 잔금 대출 완전 정리 | 신생아 특례대출 받을 수 있는 사람 vs 없는 사람 동탄 C27 공공분양 당첨자를 위한 잔금 대출 완전 정리. 신생아 특례 디딤돌대출 가능 여부를 당첨 유형별(신생아 특공·생애최초)로 분석하고, 현실적 대출 전략과 중도금·잔금 타임라인을 정리합니다. 동탄 C27, 잔금 때 신생아 특례대출 받을 수 있을까? 화성동탄2 C-27블록 공공분양 당첨자 사이에서 가장 많이 나오는 질문이 있습니다. "2024~2025년생 자녀가 있는데, 2029년 입주 시점에 신생아 특례 디딤돌대출을 신청할 수 있나요?" 이 글에서는 LH 공고문 원문과 주택도시기금 규정을 교차 검토해 당첨 유형별로 정확한 답을 드립니다. 1. C27 입주 일정 — 공고문 원문 기준LH 화성동탄2 C-27블록 입주자모집공고문(2026.05.29.)에 명시된 내용입니다.입주예정 시기: 2029.. 2026. 6. 23.
집 사는 게 유리할까, 월세가 유리할까? 기회비용까지 포함한 손익 계산법 10억 집 구매 vs 월세 거주, 실제 비용을 기회비용까지 포함해 비교합니다. (신혼부부·무주택자가 꼭 알아야 할 매매 vs 임대 손익 계산법 포함) 집을 사야 한다는 고정관념, 수학으로 검증해보자한국 가계 자산의 약 80%는 부동산에 집중되어 있습니다. 나머지 20%가 은행 예금입니다. 주식이나 펀드 비중은 미미한 수준이죠."월세는 버리는 돈"이라는 인식, "집이라도 있어야 안심"이라는 심리가 이 구조를 만들었습니다.하지만 이 선택이 수학적으로도 맞는지는 별개의 문제입니다. 집 보유의 실제 비용: 이자 이상이 나간다[10억 주택 매수 시 연간 비용 계산 예시]항목 계산 기준연간 비용자기자본 기회비용5억 × 5%2,500만 원대출이자5억 × 4%2,000만 원수리비·재산세 등10억 × 1%1,000만.. 2026. 6. 23.
동탄 GTX-A 개통 효과 완벽 분석 2026 | 소요시간·집값 영향·삼성역 일정·투자 전략 총정리 동탄 GTX-A 개통 효과를 소요시간·직결 일정·삼성역 개통·집값 영향까지 2026년 최신 데이터로 완벽 분석합니다. 서울역 직결, 삼성역 개통 시점별 동탄 부동산 전략까지 정리했습니다. 동탄 GTX-A 개통 효과 완벽 분석 | 2026년 현재와 미래 로드맵GTX-A(수도권광역급행철도 A선)는 동탄 부동산 시장에서 가장 강력한 가격 결정 변수다. 동탄역~수서역 기준 19분이 걸리며, 같은 경로의 출퇴근 시간 기준 버스(90분), 승용차(70분)보다 소요시간이 크게 단축된다. 그러나 현재 GTX-A는 두 구간으로 분리 운행 중이며, 완전체로 가기까지의 로드맵을 정확히 이해해야 동탄 부동산 전략을 제대로 세울 수 있다. 1. GTX-A 현재 운행 현황 (2026년 6월 기준)1-1. 분리 운행 구조현재.. 2026. 6. 22.
동탄 C27 공공분양 당첨 가능성 완벽 분석 | 분양가·입지·청약 구조·유형별 전략 총정리 화성동탄2 C-27블록 공공분양 당첨 가능성을 분양가·입지·청약 구조·유형별로 완벽 분석합니다. 신생아특공·생애최초·일반공급 전략과 단점까지 데이터 기반으로 정리했습니다. 동탄2지구 C-27블록은 동탄2신도시에서 2019년 A104블록 이후 약 7년 만에 이뤄지는 공공분양주택 공급이다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 1,776만원, 전용 84㎡ 기준 약 6억 초반에 공급되는 이 단지는, 동탄 집값이 20억을 넘어선 2026년 시장에서 무주택 실수요자에게 보기 드문 진입 기회로 주목받았다. 1. 단지 기본 정보정식 명칭화성동탄2지구 C-27블록 공공분양주택공급 주체LH(한국토지주택공사)위치경기 화성시 동탄구 신동총 공급공공분양 473가구 + 오피스텔 90실평형 구성전용 84㎡ 단일 (84A 3.. 2026. 6. 19.