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특수물건 낮은 경쟁률로 수익 기회 창출 부동산 경매에서 경쟁률이 낮은 물건에 입찰하려는 전략으로 특수물건에 주목하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 특수물건이란 일반적인 주거용, 상업용 부동산과는 다르게 법적, 물리적, 혹은 권리 관계에서 복잡한 요소가 있는 물건들을 말합니다. 전문가의 도임이 필요할 수 도 있으나 스스로의 해결도 가능합니다. 1. 법적 문제를 가진 특수물건법적 문제가 있는 특수물건은 주로 권리관계가 복잡하거나 법적 소송이 진행 중인 부동산을 말합니다. 이러한 물건은 권리 분석이 어렵고, 법적 절차를 해결해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 입찰자가 많지 않습니다. 이 얘기는 곧 이러한 문제를 잘 해결하면 좋은 기회를 잡을 수 있다는 것입니다. 권리관계가 복잡하다는 것은 근저당, 가압류, 가처분 등이 복잡하게 얽혀 있는 물건이라는 .. 2024. 10. 2.
유치권의 진실 낙찰확률 높이기 (점유 TIP) 유치권은 부동산 경매에서 초보자들이 특히 주의해야 할 개념 중 하나입니다. 유치권이란, 채권자가 채무자의 재산을 점유하면서 해당 채무가 변제될 때까지 그 재산을 담보로 유지할 수 있는 권리를 의미합니다. 주로 공사 대금이나 재산 관리 비용 등을 청구하기 위해 사용되며, 이를 통해 채무자가 채무를 이행하지 않더라도 채권자는 채무 변제 전까지 해당 재산을 팔지 못하게 막을 수 있습니다. 유치권의 성립요건부동산 경매에서는 주로 건설업자나 수리업자가 공사를 했는데, 그 대금을 받지 못했을 때 유치권을 주장하는 경우가 많습니다. 유치권이 성립하려면 두 가지 조건이 필요합니다. 첫째, 채권자가 특정 물건에 대해 채권을 가지고 있어야 합니다. 둘째, 해당 물건을 채권자가 반드시 점유하고 있어야 합니다. 그리고 타인 .. 2024. 10. 1.
임의경매 강제경매 개념과 차이점, 필수 지식 여전히 부동산 경매는 인기가 식을 줄 모릅니다. 부동산 경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자가 법원에 신청하여 부동산을 매각하는 절차입니다. 임의 경매와 강제 경매는 각각의 특징과 절차가 다르기 때문에 그 개념과 차이점은 무엇인지 알아보겠습니다.ㅇ임의경매와 강제경매 차이점은?임의경매와 강제경매는 담보 설정 유무에 따라 구분됩니다. 임의경매 그리고 강제경매 각각의 특징과 위험 요소가 다릅니다. 부동산 경매 투자를 계획하고 있다면, 두 가지 경매의 차이점을 정확히 이해하고 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 부동산 경매의 임의경매와 강제경매의 차이점은 크게 절차적인 차이가 있으며 법적 보호와 리스크에 대한 차이점도 가지고 있습니다. 밑에서도 설명하겠지만 임의경매는 우선 담보물권을 설정.. 2024. 9. 30.
재무 회계 개념, 부업 할 때부터 익히자 재무와 회계에 대해 개념을 익혀야 하는 시점은 1도 모른다면 지금부터입니다. 재무회계는 무엇인지 아셔야 합니다. 재무는 무엇이고 회계는 무엇인지 아니면 재무회계가 무엇인지 말입니다. 재무와 회계는 다른 듯 같은 듯 함께 나뉘어 보셔야 한답니다. 재무 회계의 기본 개념부업이나 사업을 성공적으로 운영하기 위해서는 기본적인 재무 회계 지식을 필수적으로 이해하고 있어야 합니다. 재무 회계는 기업의 재무 상태와 성과를 관리하고 분석하는 중요한 도구로, 이를 통해 사업의 건강 상태를 확인하고 전략적인 결정을 내릴 수 있습니다.  재무는 자금의 조달과 운용을 다루는 부문으로 자금 조달(대출, 투자유치 주식 발행 등)과 조달한 자금을 어떻게 효율적으로 사용할 것인지 계획하고 실행합니다(투자, 비용관리, 자산 배분 등).. 2024. 9. 29.
온라인마케팅의 중요성과 노하우 공개 부업을 하고 있는데 성과(매출)가 저조하신가요? 온라인마케팅을 필수적으로 하셔야합니다. 기초적인 개념부터 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 알려줘 우리 형!1. 온라인 마케팅의 중요성온라인 마케팅은 온라인 비즈니스에 있어 무조건 필수적인 요소라고 보시면 됩니다. 디지털 환경에서의 타깃 소비자 행동 변화에 따라 아주 효과적인 마케팅전략이 필요합니다. 이를 통해 우리는 경쟁력 있는 비즈니스를 구축할 수 있습니다. 온라인 마케팅의 가장 큰 특징은 소비자와의 소통이 용이하다는 점입니다.  많은 소비자들이 온라인에서 여러 상품과 서비스를 검색하고 구매하는 경향이 자리 잡았습니다. 이렇게 빠르게 변화하는 소비자 행동에 발맞추기 위해서는 우리는 온라인 마케팅 전략이 수립되어 실행되어야 합니다. 브랜드 인지도 향상과 고객.. 2024. 9. 28.
블로그 구글 SEO 기본 전략 수립 부업으로 블로그를 통해 수익을 창출하려면 구글 SEO(Search Engine Optimization)를 잘 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 구글 SEO는 검색 엔진이 사용자들이 당신의 콘텐츠와 사이트를 쉽게 찾을 수 있도록 도와주는 일련의 방법이라고 생각하면 됩니다. 그러니 숙지하고 해당 기준을 파악한 후 전략적으로 운영을 할 수 있습니다.  1. 구글 SEO 키워드 연구핵심 키워드의 선택의 중요성에 대해서 말씀드리겠습니다. 사람들이 검색할 때 사용하는 단어와 구문을 찾아내는 것이 목적입니다. 먼저 사람들이 관심을 가질만한 주제를 선정하고 이를 통해 어떤 주제로 글을 써야 할지 결정할 수 있습니다. 경쟁 블로그를 분석하거나 이때 키워드를 검색하는 도구 활용을 하면 좋습니다.  도구를 활용하기 전에 .. 2024. 9. 27.
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