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경락장금 대출이 안 나오는 7가지 핵심 사례 - 실수 없이 투자하는 법 경락장금 대출, 왜 안 나올까요? 실전 사례를 통해 대출이 거절되는 7가지 대표 상황을 완벽히 분석했습니다. 대항력 있는 임차인, 선순위 가등기, 위반 건축물 등 놓치기 쉬운 리스크를 피하는 전략을 확인하세요. 경매 투자 전 꼭 알아야 할 체크리스트까지 함께 소개합니다! 경락장금 대출이 안 나오는 이유, 꼭 알고 가세요!부동산 경매에 관심이 있으신 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. "낙찰은 받았는데, 대출이 안 나와요." 이 한 마디는 투자자에게 치명적인 리스크가 될 수 있죠. 그래서 이번 포스팅에서는 실전 사례를 바탕으로 경락장금 대출이 거절되는 7가지 핵심 사례를 정리해 드릴게요. 이 글을 끝까지 읽으신다면, 대출이 안 나오는 물건을 사는 실수를 절대 하지 않게 되실 거예요.1. 대항력 있.. 2025. 6. 25.
15년차 토지 경매 투자자가 밝히는 ‘땅 투자’의 모든 것 15년차 토지 경매 투자자가 밝히는 ‘땅 투자’의 모든 것토지 투자는 부자들만의 전유물일까요? 아니면 누구나 시작할 수 있는 재테크의 기회일까요? 15년차 경매 투자자이자 칼럼리스트로 활동 중인 필자의 경험을 바탕으로, 토지 투자에 대한 오해와 진실, 그리고 실전 노하우를 정리합니다. 이 글을 통해 땅 투자에 대한 시야가 넓어지고, 실제 투자에 한 걸음 더 가까워질 수 있습니다. 왜 부자들은 건물 대신 땅에 투자할까?감가상각의 차이건물은 시간이 지날수록 가치가 줄어드는 감가상각이 발생합니다. 예를 들어 10억 원짜리 건물은 40~50년 동안 매년 2천만 원씩 가치가 줄어듭니다. 반면, 땅은 감가상각이 없고 오히려 시간이 지날수록 가치가 보존되거나 오르는 경우가 많습니다.집값 상승의 본질서울 집값이 .. 2025. 6. 12.
농지연금으로 월 300만원 진짜야? 안정적인 노후 준비하는 법 월 300만원 진짜야? 공무원이 아니어도 부부 월 600만 원! 농지연금으로 안정적인 노후 준비하는 법은퇴 후에도 매달 따박따박 600만 원씩 연금을 받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 바로 ‘농지연금’ 제도를 활용하면 가능한 일입니다. 농지연금은 단순히 땅만 가지고 있다고 받을 수 있는 것이 아니라, 일정 조건을 충족해야만 신청할 수 있습니다. 오늘은 농지연금의 핵심 조건부터 실제 수령액, 주의사항, 그리고 실전 가입 방법까지 전문가의 시각에서 쉽고 명확하게 정리해 드립니다. 농지연금이란? 농지연금은 농업인이 소유한 농지를 담보로 맡기고, 한국농어촌공사에서 매월 연금 형태로 생활자금을 지급받는 제도입니다. 토지는 그대로 소유하면서, 안정적으로 현금 흐름을 확보할 수 있어 은퇴 후 생활비 걱정을 크게 줄일 수 있습니다. .. 2025. 6. 12.
매매 사업자 활용해서 부동산 세금, 얼마나 줄일 수 있을까? 안녕하세요! 오늘은 부동산 투자자라면 꼭 알아야 할 ‘매매 사업자’ 활용 절세 전략에 대해 이야기해볼게요. 저도 부동산 투자하면서 이 부분이 정말 궁금했는데, 실제로 사업자를 내면 세금이 얼마나 줄어드는지, 그리고 주의할 점은 뭔지 하나씩 풀어드릴게요. 🏡 매매 사업자, 세금 얼마나 절약될까?먼저, 개인 명의로 부동산을 1년 이내에 팔면 무려 77%의 세금이 붙어요. 이건 정말 어마어마하죠. 그런데 매매 사업자를 내고 거래하면, 보유 기간에 상관없이 6%~45%의 기본 세율만 내면 됩니다. 즉, 사업자만 잘 활용해도 세금을 크게 줄일 수 있다는 거죠. 예를 들어, 양도차익이 1억 원이라면 개인은 7,700만 원의 세금을 내야 하지만, 매매 사업자는 3,500만 원 정도만 내면 돼요. 무려 50% 이.. 2025. 6. 11.
경매 낙찰 후 집행정지? 낙찰자는 어떻게 대처해야 할까 경매를 통해 원하는 부동산을 낙찰받고 대출을 준비하던 찰나, 법원으로부터 "집행정지가 들어왔습니다. 입찰보증금 찾아가세요"라는 전화를 받는다면 어떤 기분일까요? 많은 경매 초보자들이 바로 이런 상황에서 당황하고 아무것도 하지 못한 채 낙찰을 포기해버립니다. 하지만 이 상황, 무조건적으로 낙찰이 취소되서 끝나는 것은 아닙니다. 오히려 이 기회를 통해 더 큰 수익을 얻을 수도 있죠. 이번 글에서는 집행정지의 정확한 의미, 낙찰자의 선택지, 그리고 실제 사례를 바탕으로 한 성공 전략까지 낱낱이 알려드릴게요. 1. 집행정지란 무엇이고 왜 발생하는가?집행정지는 간단히 말해, 채무자 측이 "경매를 멈춰달라"며 법원에 요청하는 절차입니다. 그 목적은 다양할 수 있는데요, 대표적인 경우는 다음과 같습니다:청구이의의 소.. 2025. 6. 10.
2025년 부동산 세법, 절세 꿀팁 꼭 알아야 할 핵심 포인트 2025년 부동산 세법이 개정되면서 주택을 사고팔 때 반드시 알아야 할 절세 꿀팁과 주요 이슈들이 많아졌습니다. 이 글에서는 세무사 지병근님의 강의를 바탕으로, 부동산 취득·보유·양도 단계별 세금과 2025년 달라진 세법, 그리고 실제 절세에 도움이 되는 실전 팁을 정리해 드립니다. 1. 주택 취득세 – 주택 수와 소재지에 따라 달라진다기본 세율취득가액에 따라 1%~3% 적용6억 이하: 1%6억~9억: 1.01~2.99%9억 초과: 3%중과 세율1세대 1주택자가 아닌 경우, 특히 조정대상지역에서 두 번째 주택을 취득하면 8%~12%의 중과세율이 적용조정대상지역(강남구, 송파구, 서초구, 용산구): 8%법인이 주택 취득 시: 무조건 12% 적용비조정지역은 두 번째 주택까지는 기본세율 적용Tip: 서울 전체.. 2025. 5. 28.