청약통장 없이 새아파트 구매하는 방법

 

많은 사람들이 청약 통장만으로 집을 마련할 수 있다고 생각하지만, 실제로는 다양한 대안이 존재합니다. 이러한 방법들을 통해 시세보다 저렴하게 아파트를 구매할 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다.

1. 청약 통장 없이 새 아파트 구매 가능성

많은 사람들이 새 아파트를 얻는 방법으로 청약 통장을 활용하는 것만 생각하지만, 청약 통장이 없어도 새 아파트를 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 방법이 있다.

2. 무순위 줍줍

무순위 줍줍은 청약홈을 통해 찾고 신청할 수 있다.

최근에는 많은 무순위 줍줍이 나오기 때문에, 가치 판단이 쉽지 않다.

스터디 프로그램을 활용하면 차익이 나는 곳과 그렇지 않은 곳을 판단할 수 있다.

 

* 정의: 무순위 줍줍은 청약 당첨 후 계약을 포기하거나 취소된 물량을 다시 추첨을 통해 분양하는 것을 말해요 .

* 장점:

   - 시세 차익(당첨만 되면 시세보다 저렴하게 아파트를 구매하여 시세 차익을 얻을 수 있다는 장점이 있어요)

   - 청약 통장 불필요(청약 통장이 없어도 신청이 가능하며, 주택 소유 여부나 가점과도 무관하게 참여할 수 있어요)

* 단점:

   - 높은 경쟁률: 무순위 줍줍은 워낙 인기가 많아 경쟁률이 매우 높다는 단점이 있어요. 

3. 미분양 투자

미분양 투자는 요즘 많이 쌓이고 있는 미분양 물건을 활용하는 방법이다.

미분양이 발생하는 이유는 크게 두 가지: 상품 자체가 좋지 않거나 가격이 비쌀 경우이다.

미분양 투자는 시장을 보는 가치 평가가 필요하다.

 

* 정의: 미분양 투자는 분양 후 계약이 완료되지 않아 남은 물량을 매수하는 것을 의미합니다 .

* 장점

  - 낮은 투자금 (미분양 물건은 계약금만으로 투자가 가능하며, 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 경우가 많아요)

  - 향후 가치 상승 기대 (현재는 미분양이지만, 향후 지역 가치 상승이나 시장 회복에 따라 시세 차익을 얻을 수 있어요)

* 단점

  - 상품 가치 평가 능력 (미분양 물건은 문제가 있거나, 분양가가 비싼 경우가 많음, 판별할 수 있는 안목이 필요해요)

* 시장 상황에 따른 위험 (부동산 시장 상황이 악화될 경우, 미분양 물건의 가치가 하락할 수 있다는 위험도 존재해요)

 

* 투자 팁:

  - 현장 방문: 모델하우스를 방문하여 직접 물건을 확인하고, 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요해요 .

  - 선호 동호수: 미분양 물건 중에서도 선호되는 동호수를 미리 파악해두면, 짧은 시간 안에 좋은 선택을 할 수 있어요 .

4. 보류지 투자

보류지 투자는 재건축이나 재개발에서 남겨진 물량을 매각하는 방식이다.

보류지 물량은 입주 6개월 전쯤 매각 공고가 올라온다.

보류지 투자는 경매 입찰과 유사하며, 조합 사무실에서 입찰서를 제출해야 한다.

5. 공가 주택 투자

공가 주택 투자는 LH에서 10년 임대 후 분양 전환 기회를 제공하는 방식이다.

공가 주택은 노후화가 있을 수 있으므로, 사전에 방문하여 확인하는 것이 좋다.

6. 결론

오늘 소개한 네 가지 방법은 청약 통장 없이 새 아파트를 취득할 수 있는 방법이다.

다양한 투자 방법을 공부하고 실제 물건을 찾아보는 것이 중요하다.