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2025년 부동산 대출 규제 총정리: 무주택자에게 기회일까, 절망일까? 2025년 이재명 정부의 첫 번째 부동산 규제 정책이 발표되었습니다. 이번 정책은 대출 한도를 대폭 축소하고, 다주택자 및 고소득자의 신용 대출까지 제한하며 사실상 "현금이 없으면 집을 살 수 없는 시대"를 열었습니다. 무주택자에게는 기회일까요, 절망일까요? 대출 조건부터 정책 배경, 서민에게 미치는 영향까지 핵심 내용을 정리했습니다. 대출 문턱이 확 높아진 시대, 우리는 무엇을 준비해야 할까?2025년 6월, 이재명 대통령 정부가 출범 후 첫 번째로 내놓은 부동산 규제 정책이 발표됐습니다. 가장 큰 골자는 간단합니다. "돈이 없으면 집을 사지 말라." 무주택자와 실수요자 보호를 명목으로 시행된 이 정책은 사실상 자산가에게 유리하고, 서민과 사회초년생에게 불리한 방향으로 설계됐다는 우려도 나오고 있습니.. 2025. 6. 30.
전용? 공급? 공용? 헷갈리는 부동산 면적 용어 완전 정리! 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적까지! 헷갈리는 부동산 면적 개념을 확실하게 정리해드립니다. 네이버 부동산과 경매 정보지에서 어떤 면적을 기준으로 삼는지도 알려드려요. 부동산 실거래나 경매 입찰 전 반드시 알아야 할 면적 구별법을 지금 확인해보세요! 부동산 면적, 도대체 뭐가 뭔지 모르겠다면?"아파트는 34평, 빌라는 실면적 20평 이상" 부동산에서 흔히 듣는 말이죠. 그런데 계약서에는 다른 숫자가 적혀 있고, 네이버 부동산에서는 또 다르게 표시돼요. 경매 정보지는 더더욱 헷갈립니다. 이번 글에서는 이처럼 혼동하기 쉬운 부동산 면적 용어를 전부 정리해드릴게요. 1. 전용, 공용, 공급, 계약, 서비스 면적 완전 정리● 전용면적전용면적은 '내가 실제로 생활하는 공간'입니다. 거실, 방, 주방.. 2025. 6. 27.
LH 청약 플러스 첨부서류 TIFF 변환 및 용량 줄이는 방법 LH 청약 플러스 첨부서류 TIFF 변환 및 용량 줄이기: 알씨 프로그램 활용법LH 청약 플러스 등 공공기관 청약 신청 시, 첨부서류를 TIFF 파일로 제출해야 하며, 파일 용량 제한(예: 500KB 이하)이 있는 경우가 많습니다. 이때 이미지 뷰어 및 편집 프로그램인 *알씨(AlSee)*를 활용하면 TIFF 변환과 용량 줄이기를 쉽고 빠르게 할 수 있습니다. 2~3시간 걸렸네요 저는. 시간 아깝네요. 여러분은 시간 단축하세요!! 1. 알씨(AlSee) 프로그램 설치알씨는 이스트소프트에서 제공하는 무료 이미지 뷰어 및 편집 프로그램입니다.공식 홈페이지 또는 네이버 소프트웨어 자료실 등에서 설치 파일을 다운로드해 설치하세요.2. 첨부서류 스캔 및 파일 준비등본, 가족관계증명서 등 제출 서류를 스캔하여 JP.. 2025. 6. 27.
일시적 2주택 기준 양도세 비과세 받으려면 꼭 확인해야 할 25년도에 바뀐 요건들 2025년 세법 개정에 따라 일시적 2주택 인정 요건이 변경되었습니다. 기존 주택을 보유한 채 새로운 주택을 취득한 경우, 양도소득세 비과세를 받기 위해 꼭 지켜야 할 조건은 무엇일까요? 이번 글에서는 일시적 2주택의 정의, 세금 혜택을 받기 위한 필수 요건, 조정대상지역 특례, 예외 인정 사유까지 상세히 정리했습니다. 실수요자의 갈아타기 과정에서 불이익을 피하려면 반드시 확인하세요! 집을 갈아타는 과정에서 흔히 겪을 수 있는 상황 중 하나가 바로 '일시적 2주택'입니다. 세법은 원칙적으로 다주택자에게 불리한 세금 제도를 적용하지만, 실수요자에게는 예외 규정을 두고 있어요. . 하지만 이 예외는 아무나 받을 수 있는 게 아니에요. 복잡한 조건을 정확히 이해하고 대응하지 않으면 비과세나 감면 혜택을 놓칠 .. 2025. 6. 27.
경락장금 대출이 안 나오는 7가지 핵심 사례 - 실수 없이 투자하는 법 경락장금 대출, 왜 안 나올까요? 실전 사례를 통해 대출이 거절되는 7가지 대표 상황을 완벽히 분석했습니다. 대항력 있는 임차인, 선순위 가등기, 위반 건축물 등 놓치기 쉬운 리스크를 피하는 전략을 확인하세요. 경매 투자 전 꼭 알아야 할 체크리스트까지 함께 소개합니다! 경락장금 대출이 안 나오는 이유, 꼭 알고 가세요!부동산 경매에 관심이 있으신 분들이라면 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. "낙찰은 받았는데, 대출이 안 나와요." 이 한 마디는 투자자에게 치명적인 리스크가 될 수 있죠. 그래서 이번 포스팅에서는 실전 사례를 바탕으로 경락장금 대출이 거절되는 7가지 핵심 사례를 정리해 드릴게요. 이 글을 끝까지 읽으신다면, 대출이 안 나오는 물건을 사는 실수를 절대 하지 않게 되실 거예요.1. 대항력 있.. 2025. 6. 25.
15년차 토지 경매 투자자가 밝히는 ‘땅 투자’의 모든 것 15년차 토지 경매 투자자가 밝히는 ‘땅 투자’의 모든 것토지 투자는 부자들만의 전유물일까요? 아니면 누구나 시작할 수 있는 재테크의 기회일까요? 15년차 경매 투자자이자 칼럼리스트로 활동 중인 필자의 경험을 바탕으로, 토지 투자에 대한 오해와 진실, 그리고 실전 노하우를 정리합니다. 이 글을 통해 땅 투자에 대한 시야가 넓어지고, 실제 투자에 한 걸음 더 가까워질 수 있습니다. 왜 부자들은 건물 대신 땅에 투자할까?감가상각의 차이건물은 시간이 지날수록 가치가 줄어드는 감가상각이 발생합니다. 예를 들어 10억 원짜리 건물은 40~50년 동안 매년 2천만 원씩 가치가 줄어듭니다. 반면, 땅은 감가상각이 없고 오히려 시간이 지날수록 가치가 보존되거나 오르는 경우가 많습니다.집값 상승의 본질서울 집값이 .. 2025. 6. 12.