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상가 투자 성공 사례 낙찰 받으면 망한다는 상가의 반전 이야기 상가 투자, 특히 경매를 통한 투자는 많은 사람에게 매력적이지만 복잡하고 위험한 면도 많습니다. "낙찰받으면 망한다"는 유명 강사의 조언을 딛고 과감한 분석과 실행으로 성공을 거둔 상가 투자 사례를 공유합니다. 이 사례는 경매와 상가 투자에 관심 있는 분들께 실질적인 인사이트를 제공할 것입니다.경매로 낙찰받은 상가: 첫인상과 고민투자자는 감정가를 넘는 3.8억 원으로 상가를 낙찰받았습니다. 경매 현황 조사서에는 이미 편의점이 입점 중이며, 월 200만 원의 임대료를 지급 중인 것으로 기록되어 있었습니다. 하지만 투자자는 단순히 조사서를 신뢰하지 않고 직접 탐문과 분석을 통해 의문점을 해결하기 시작했습니다. ㅇ 주요 도전 과제:임대료 200만 원이 적정한지 판단 필요일매출과 임대료의 연관성 분석배후세대와 .. 2025. 1. 8.
임의경매 강제경매 개념과 차이점, 필수 지식 우리나라 부동산 매매방법중에 여전히 부동산 경매는 인기가 식을 줄 모릅니다. 부동산 경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자가 법원에 신청하여 부동산을 매각하는 절차입니다. 임의 경매와 강제 경매는 각각의 특징과 절차가 다르기 때문에 그 개념과 차이점은 무엇인지 알아보겠습니다.임의경매와 강제경매 차이점은?임의경매와 강제경매는 담보 설정 유무에 따라 구분됩니다. 임의경매 그리고 강제경매 각각의 특징과 위험 요소가 다릅니다. 부동산 경매 투자를 계획하고 있다면, 두 가지 경매의 차이점을 정확히 이해하고 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 부동산 경매의 임의경매와 강제경매의 차이점은 크게 절차적인 차이가 있으며 법적 보호와 리스크에 대한 차이점도 가지고 있습니다. 밑에서도 설명하겠지만 임의.. 2025. 1. 8.
취소후 재공급 물량 청약신청 시 중복 청약 가능? 유의사항 안내 (무주택 신혼부부 케이스) 청약, 쉬우면서도 헷갈리는 경우가 많습니다. 말도 애매하게 써있고, 검색해도 내가 원하는대답은 쉽게 찾아지지 않고. 그래서 궁금증이 쉽게 풀리지 않았던 케이스들을 하나씩 정리해드리도록 하겠습니다.취소 후 재공급 청약 시 주의사항계약취소주택 재공급 사유 : 공급질서 교란행위(불법전매 등) 적발로 인한 계약 해제 세대가 발생한 경우①규제지역에서 공급하는 주택의 무순위 사후접수②계약취소주택 재공급의 경우 한국부동산원 청약홈에서 청약접수 및 입주자 선정 의무청약 당첨 후 계약을 포기하거나 취소하는 경우, 해당 주택은 재공급 청약의 기회로 다시 나올 수 있습니다. 이때 재공급 물량은 기존 청약자들에게도 다시 기회가 주어질 수 있지만, 취소 후에는 새로운 자격 조건이나 추가 서류 요구사항이 있을 수 있으므로 주의해.. 2025. 1. 8.
부동산 경매 임장 입찰 명도 간접 체험 (+준비물 : 상상력) 요즘 행복재테크, 월급쟁이부자들, 행크에듀 등등의 강의플랫폼 카페나 채널에서 부동산 경매에 대해 열풍이 일어나고 있습니다. 그러면 우리도 몰라서는 안돼겠죠? 지금부터 전체 과정을 맛배기로 한번 알아보겠습니다. 부동산 경매에 대해 알아보로 가보시죠!1. 경매 물건 검색경매에 대해 알아보기 전에 우선 부동산 경매에 사용되는 용어에 대한 이해가 있으면 많이 도움 됩니다. 임의경매, 강제경매, 말소기준권리, 저당, 근저당, 압류, 가압류, 경매기입등기, 담보가등기 등 많이 쓰이는 용어들이 익숙해질 때까지 찾아보시는 것을 권장합니다. 단어들이 이해되는 순간 재미가 쑥쑥 올라갈 것입니다. 부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원에 신청하여 채무자의 부동산을 팔아 빚을 청산하는 절차입니다. 경매는 .. 2024. 12. 20.
이정도는 남들도 다안다고? 부동산 청약 당첨 전략 부동산 청약 당첨 전략을 알고 계십니까? 많은 사람들이 집을 구하기 위해 청약에 도전하고 있지만, 당첨 확률을 높이는 방법을 알고 준비하는 것은 큰 차이를 만들어냅니다. 이번 글에서는 최신 부동산 청약 당첨 전략을 통해 여러분의 성공적인 당첨을 돕기 위한 실전 노하우를 공유합니다.1. 부동산 청약 당첨의 중요성부동산 청약은 많은 사람들이 내 집 마련을 위한 첫걸음으로 삼고 있습니다. 특히 서울 및 주요 도시에서 집을 구하는 것은 높은 경쟁률로 인해 많은 어려움이 따릅니다. 이 때문에 청약 당첨의 중요성은 매우 큽니다.부동산 가격이 상승함에 따라 자산가치를 안정적으로 증대시키기 위해 청약 당첨이 필수적으로 여겨지고 있습니다. 청약은 본인이 직접 집을 매입하는 것보다 훨씬 낮은 가격으로 주거 공간을 확보할 .. 2024. 12. 17.
부동산 공매 입찰부터 명도까지 경매와의 차이점 알아보기 부동산 공매도 경매와 크게 다르지 않습니다. 그래도 조금 다른 부분이 있으니 살펴보겠습니다.ㅇ 부동산 공매란?부동산 공매는 국가나 공공기관이 세금이나 공과금을 체납한 사람의 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다. 공매는 법원에서 진행되는 경매와는 조금 다릅니다. 한국자산관리공사(KAMCO)가 주관하는 온비드(ONBID)라는 온라인 시스템에서 주로 진행됩니다. 부동산 공매는 경매와 마찬가지로 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할수 있는 기회를 제공합니다. 공매는 절차와 준비가 중요합니다. 초보자를 위한 공매 절차와 기초지식에 대해 알아보도록 하겠습니다. 공매 물건 검색 : 온비드(ONBID) 사이트를 통해 공매에 나온 부동산 물건을 검색할 수 있습니다. 공매는 아파트, 상가, 토지, 주택 등 다양한 종류의 부동.. 2024. 11. 28.