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부동산 경매 권리 분석 9가지 노하우 부동산 경매에서 성공하려면 권리분석이 필수적입니다. 부동산 권리분석은 경매 대상 부동산의 법적 상태와 권리 관계를 파악하는 과정으로, 이를 소홀히 하면 예상치 못한 채무나 소송에 휘말릴 위험이 있습니다. 부동산 경매는 끊임없이 변화하는 시장입니다. 항상 인풋을 통해 업데이트하셔야 합니다. 9가지 노하우를 공유드리겠습니다.1. 권리분석의 기초 개념과 경매에서의 중요성권리분석이란, 경매에 나온 부동산의 권리 상태를 분석하는 과정을 말합니다. 이는 해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지, 그 권리가 경매 후에도 유효한지 등을 파악하는 작업입니다. 권리분석을 통해 우리는 경매 물건의 가치를 정확히 평가하고, 예상치 못한 손실을 방지할 수 있습니다.  경매에서 권리분석은 중요합니다. 권리분석을 통해 예상치 못.. 2024. 10. 3.
특수물건 낮은 경쟁률로 수익 기회 창출 부동산 경매에서 경쟁률이 낮은 물건에 입찰하려는 전략으로 특수물건에 주목하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 특수물건이란 일반적인 주거용, 상업용 부동산과는 다르게 법적, 물리적, 혹은 권리 관계에서 복잡한 요소가 있는 물건들을 말합니다. 전문가의 도임이 필요할 수 도 있으나 스스로의 해결도 가능합니다.1. 법적 문제를 가진 특수물건법적 문제가 있는 특수물건은 주로 권리관계가 복잡하거나 법적 소송이 진행 중인 부동산을 말합니다. 이러한 물건은 권리 분석이 어렵고, 법적 절차를 해결해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 입찰자가 많지 않습니다. 이 얘기는 곧 이러한 문제를 잘 해결하면 좋은 기회를 잡을 수 있다는 것입니다. 권리관계가 복잡하다는 것은 근저당, 가압류, 가처분 등이 복잡하게 얽혀 있는 물건이라는 말.. 2024. 10. 2.
유치권의 진실 낙찰확률 높이기 (점유 TIP) 유치권은 부동산 경매에서 초보자들이 특히 주의해야 할 개념 중 하나입니다. 유치권이란, 채권자가 채무자의 재산을 점유하면서 해당 채무가 변제될 때까지 그 재산을 담보로 유지할 수 있는 권리를 의미합니다. 주로 공사 대금이나 재산 관리 비용 등을 청구하기 위해 사용되며, 이를 통해 채무자가 채무를 이행하지 않더라도 채권자는 채무 변제 전까지 해당 재산을 팔지 못하게 막을 수 있습니다.유치권의 성립요건부동산 경매에서는 주로 건설업자나 수리업자가 공사를 했는데, 그 대금을 받지 못했을 때 유치권을 주장하는 경우가 많습니다. 유치권이 성립하려면 두 가지 조건이 필요합니다. 첫째, 채권자가 특정 물건에 대해 채권을 가지고 있어야 합니다. 둘째, 해당 물건을 채권자가 반드시 점유하고 있어야 합니다. 그리고 타인 소.. 2024. 10. 1.
부동산의 종류와 경매물건 권리분석 방법 대한민국 부동산의 종류와 경매물건 분석 기초에 대해 알아보겠습니다. 언제나 말씀드립니다. 부업은 기초부터 확실히 알아보는 것이 매우 매우 매우 매우 중요합니다.대한민국 부동산의 종류부동산의 종류를 알아보겠습니다. 부동산은 크게 토지와 건물로 나뉜다고 보시면됩니다. 왜냐하면 부동산의 매매는 주된 대상이 토지와 건물이기 때문입니다. 또 토지와 건물은 각각 그 종류가 다음과 같이 세부적으로 나뉩니다.  ㅇ토지에는 전/ 답/ 과수원/ 목장용지/ 임야/ 광천지/ 염전/ 대(垈)/ 공장용지/ 학교용지/ 주차장/ 주유소용지/ 창고용지/ 도로/ 철도용지/ 제방/ 하천/ 구거(溝渠)/ 유지(溜池)/ 양어장/ 수도용지/ 공원/ 체육용지/ 유원지/ 종교용지/ 사적지/ 묘지/ 잡종지가있습니다. ㅇ건물에는 단독주택/공동주택/제.. 2024. 9. 25.