전용? 공급? 공용? 헷갈리는 부동산 면적 용어 완전 정리!

 

전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적까지! 헷갈리는 부동산 면적 개념을 확실하게 정리해드립니다. 네이버 부동산과 경매 정보지에서 어떤 면적을 기준으로 삼는지도 알려드려요. 부동산 실거래나 경매 입찰 전 반드시 알아야 할 면적 구별법을 지금 확인해보세요!

 

 

 

부동산 면적, 도대체 뭐가 뭔지 모르겠다면?

"아파트는 34평, 빌라는 실면적 20평 이상" 부동산에서 흔히 듣는 말이죠. 그런데 계약서에는 다른 숫자가 적혀 있고, 네이버 부동산에서는 또 다르게 표시돼요. 경매 정보지는 더더욱 헷갈립니다. 이번 글에서는 이처럼 혼동하기 쉬운 부동산 면적 용어를 전부 정리해드릴게요.

 

네이버 부동산 면적 : 공급면적 표시

 

1. 전용, 공용, 공급, 계약, 서비스 면적 완전 정리

● 전용면적

전용면적은 '내가 실제로 생활하는 공간'입니다. 거실, 방, 주방처럼 가족이 사용하는 공간으로, 입주민 입장에서 가장 현실적인 면적이에요.

● 공용면적

엘리베이터, 계단, 복도, 주차장 등 입주민이 공동으로 사용하는 공간입니다. 혼자서는 이용할 수 없는 공용 시설이죠.

● 공급면적

전용면적 + 공용면적 = 공급면적. 즉, 나의 공간과 이웃과 공유하는 공간을 모두 포함한 면적입니다. 일반적으로 분양 시에 많이 쓰여요.

● 계약면적

특히 오피스텔 계약 시 많이 쓰입니다. 주거 전용면적, 주거 공용면적, 기타 공용면적을 모두 합친 면적이죠. 이 면적을 전용면적으로 오해하면 낭패를 볼 수 있어요.

● 서비스면적

발코니, 베란다처럼 전용면적에 포함되지 않지만 확장 가능한 공간입니다. 실거주면적에 큰 영향을 미치는 부분이죠.

 

 

 

2. 헷갈리는 용어, 부동산 현장에서 이렇게 쓰여요

빌라 매물을 볼 때 부동산에서 "실면적 20평 이상"이라 하면 보통 전용면적 + 서비스면적을 뜻해요. 등기상 면적은 작지만 실제 들어가 보면 넓은 이유는 서비스면적이 확장되어 있기 때문이죠.

 

아파트에서 말하는 "국민 평형 34평형"은 공급면적 기준이에요. 그런데 전용면적으로 보면 약 84m²로 표시돼요. 따라서 34평형 = 전용면적 84m² 라는 사실, 꼭 기억하세요!

 

 

3. 네이버 부동산 vs 경매 정보지, 면적 표기 차이 알아두기

• 경매 정보지: 전용면적 기준으로 면적을 표시합니다.
• 네이버 부동산: 공급면적 기준으로 표시되며, 시세 실거래가 탭에 커서를 올리면 전용면적도 확인할 수 있어요.

예를 들어, 송파구 쌍용아파트의 경우 경매 정보지에는 전용 84.85m²로, 네이버 부동산에는 공급 106m²로 나타나요. 이 차이를 알아야 물건을 정확히 이해할 수 있어요.

 

 

4. 요약 및 실전 팁

• 아파트 평형: 공급면적 기준, 세제상 면적: 전용면적 기준
• 네이버 부동산: 공급면적 중심, 실거래가에서 전용면적 확인 가능
• 서비스면적이 클수록 실거주공간 넓어짐
• 계약 전에 어떤 면적 기준인지 꼭 확인하세요!

 

마무리하며

헷갈리는 부동산 면적 용어, 이제는 자신 있게 구분할 수 있겠죠? 네이버 부동산과 경매 정보지에서 면적을 보는 법도 꼭 기억하시고요. 궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 내용이 있다면 댓글로 남겨주세요. 다음 글에서는 실제 부동산 임장에서 면적 체크하는 팁도 알려드릴게요!

 

 

15년차 토지 경매 투자자가 밝히는 ‘땅 투자’의 모든 것

 

 

 

 

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