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유치권의 진실 낙찰확률 높이기 (점유 TIP) 유치권은 부동산 경매에서 초보자들이 특히 주의해야 할 개념 중 하나입니다. 유치권이란, 채권자가 채무자의 재산을 점유하면서 해당 채무가 변제될 때까지 그 재산을 담보로 유지할 수 있는 권리를 의미합니다. 주로 공사 대금이나 재산 관리 비용 등을 청구하기 위해 사용되며, 이를 통해 채무자가 채무를 이행하지 않더라도 채권자는 채무 변제 전까지 해당 재산을 팔지 못하게 막을 수 있습니다.유치권의 성립요건부동산 경매에서는 주로 건설업자나 수리업자가 공사를 했는데, 그 대금을 받지 못했을 때 유치권을 주장하는 경우가 많습니다. 유치권이 성립하려면 두 가지 조건이 필요합니다. 첫째, 채권자가 특정 물건에 대해 채권을 가지고 있어야 합니다. 둘째, 해당 물건을 채권자가 반드시 점유하고 있어야 합니다. 그리고 타인 소.. 2024. 10. 1.
부동산의 종류와 경매물건 권리분석 방법 대한민국 부동산의 종류와 경매물건 분석 기초에 대해 알아보겠습니다. 언제나 말씀드립니다. 부업은 기초부터 확실히 알아보는 것이 매우 매우 매우 매우 중요합니다.대한민국 부동산의 종류부동산의 종류를 알아보겠습니다. 부동산은 크게 토지와 건물로 나뉜다고 보시면됩니다. 왜냐하면 부동산의 매매는 주된 대상이 토지와 건물이기 때문입니다. 또 토지와 건물은 각각 그 종류가 다음과 같이 세부적으로 나뉩니다.  ㅇ토지에는 전/ 답/ 과수원/ 목장용지/ 임야/ 광천지/ 염전/ 대(垈)/ 공장용지/ 학교용지/ 주차장/ 주유소용지/ 창고용지/ 도로/ 철도용지/ 제방/ 하천/ 구거(溝渠)/ 유지(溜池)/ 양어장/ 수도용지/ 공원/ 체육용지/ 유원지/ 종교용지/ 사적지/ 묘지/ 잡종지가있습니다. ㅇ건물에는 단독주택/공동주택/제.. 2024. 9. 25.