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부동산경매4

부동산 경매 절차 간단히 알아보기 우리나라 부동산 경매 절차는 여러 단계로 이루어져 있습니다. 부동산 경매 절차를 단계별로 알아보겠습니다. 마지막에 간단 요약 정리되어 있으니 끝까지 읽어주시기 바랍니다.1. 경매 공고 확인 및 물건 검색△ 경매 공고 확인: 경매절차 처음으로 법원이나 온라인 경매 플랫폼(예: 지지옥션, 스피드옥션)에서 부동산 경매 공고를 확인합니다. 경매 공고에는 경매 물건에 대한 위치, 감정가, 입찰일 등 중요한 정보가 포함됩니다.△ 부동산 검색 및 분석: 매물의 위치, 물리적 상태, 법적 권리 상태 등을 조사합니다. 감정서와 등기부등본을 확인하여 경매 물건의 현재 상태를 분석합니다. 부동산과 관련한 다양한 어플이 있습니다. (네이버 부동산, 아실, 호갱노노 등) 2. 권리분석 및 현장조사△ 권리분석: 경매 절차간 해당.. 2024. 10. 9.
경매 배당의 방법, 원칙, 절차, 주의 사항 알아보기 부동산 경매에서 배당에 대한 기초지식을 알아보겠습니다. 부동산 경매는 많은 사람들이 관심을 가지는 분야이며, 특히 배당은 경매의 중요한 요소 중 하나입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 경매의 기본 개념, 배당의 절차와 원칙, 그리고 배당 이의 절차와 주의사항에 대해 자세히 설명드리겠습니다.부동산 경매의 기본 개념부동산 경매는 법원에서 진행되는 절차로, 채무자의 부동산을 매각하여 채권자에게 채무를 변제하는 과정입니다. 경매는 일반적으로 압류, 매각, 배당의 순서로 진행됩니다. 이 과정에서 가장 마지막 단계인 배당은 매각된 부동산의 판매 대금을 채권자들에게 나누어주는 절차를 의미합니다. 배당은 경매의 목적 중 하나로, 채권자들이 자신의 채권을 회수할 수 있도록 돕는 중요한 역할을 합니다. 부동산 경매에서 배당.. 2024. 10. 6.
상가 투자 방법 노하우 및 절세 전략 부동산 상가 투자는 상업용 부동산 투자로 임대 수익을 창출하거나 자산의 가치를 상승시켜 시세차익을 목표로 하는 장기적인 투자 전략을 필요로 합니다.상가 투자는 크게 시장조사 – 상권분석 – 상가분석 – 재무분석 – 관리•운영 계획수립의 절차를 가지고 있습니다.1. 부동산 상가 투자 절차와 방법시장조사는 상가 투자의 첫 단계로, 투자할 지역의 상가 시장을 분석하는 과정입니다. 지역 상권의 특성과 상권의 성장 가능성, 경쟁 상가의 현황등을 파악하는 것을 의미하며 상가 시세 조사. 상가 동향 파악, 현장 조사를 통해 상가의 매매가, 임대가, 분양가, 공실률, 상가 매물 정보, 분양 상가 정보, 부동산 방문을 통한 조사자료 유효 검증 등을 말합니다. 상권분석은 상가가 위치한 지역의 상권을 분석하는 과정입니다. .. 2024. 10. 4.
특수물건 낮은 경쟁률로 수익 기회 창출 부동산 경매에서 경쟁률이 낮은 물건에 입찰하려는 전략으로 특수물건에 주목하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 특수물건이란 일반적인 주거용, 상업용 부동산과는 다르게 법적, 물리적, 혹은 권리 관계에서 복잡한 요소가 있는 물건들을 말합니다. 전문가의 도임이 필요할 수 도 있으나 스스로의 해결도 가능합니다.1. 법적 문제를 가진 특수물건법적 문제가 있는 특수물건은 주로 권리관계가 복잡하거나 법적 소송이 진행 중인 부동산을 말합니다. 이러한 물건은 권리 분석이 어렵고, 법적 절차를 해결해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 입찰자가 많지 않습니다. 이 얘기는 곧 이러한 문제를 잘 해결하면 좋은 기회를 잡을 수 있다는 것입니다. 권리관계가 복잡하다는 것은 근저당, 가압류, 가처분 등이 복잡하게 얽혀 있는 물건이라는 말.. 2024. 10. 2.