부동산 경매 미상임차인 확인하는 방법

 

 

미상임차인을 탐색하는 방법은 여러 가지가 있으며, 상황에 따라 적절한 방법을 선택할 수 있습니다. 주요 탐색 방법은 다음과 같습니다:

1. 현장 방문 및 탐문 조사

• 우편함 확인: 우편함에 임차인의 이름이나 관련 서류가 있는지 확인합니다.
• 경비실 및 주변인 문의: 경비실이나 주변 주민에게 임차인에 대한 정보를 문의합니다.
• 직접 문 두드리기: 직접 방문하여 임차인에게 질문을 하는 방법도 있습니다. 이는 가장 확실하지만 난이도가 있는 방법입니다.

2. 서류 및 금융기관 확인

• 등기부등본 및 근저당권 확인: 등기부등본에서 근저당권 설정 여부를 확인하여 무상임차인 가능성을 파악합니다.
• 은행 및 금융기관 문의: 대출을 제공한 은행이나 금융기관에 무상거주 확인서가 있는지 문의합니다.

3. 시세 조사 및 관리비 확인

• 실거래가 조사: 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 전·월세 실거래가를 확인하여 임차인의 보증금 범위를 유추합니다.
• 관리비 납부 확인: 관리사무소에서 전기, 가스, 수도비 납부 고지서를 확인하여 임차인의 존재 여부를 파악합니다.

4. 법원 기록 열람

• 임차인 권리신고서 및 임대차계약서 확인: 법원 기록을 통해 임차인의 권리신고서, 임대차계약서 등을 확인합니다.

이러한 방법들을 통해 미상임차인의 존재 여부와 보증금을 추정할 수 있습니다.