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금리가 경제에 미치는 영향 여러분들께 금리에 대해 제대로 이해시켜 드리겠습니다. 금리는 경제와 금융의 기본 원리로, 개인의 경제 활동에서부터 국가 경제에 이르기까지 광범위한 영향을 미칩니다. 이번 포스트에서는 금리의 정의와 중요성, 금리를 결정하는 요인, 그리고 금리가 경제에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.1. 금리에 대한 개념금리(interest rate)는 돈을 빌리거나 빌려줄 때 적용되는 이자의 비율을 의미합니다. 이는 경제에서 자금의 흐름을 조절하는 중요한 역할을 합니다. 금리는 명목 금리와 실질 금리로 나뉩니다. 명목 금리(nominal interest rate)는 인플레이션을 고려하지 않은 금리로, 단순히 계약서에 명시된 이자율을 말합니다. 반면, 실질 금리(real interest rate)는 명목 금리에서 인플레.. 2024. 10. 4.
상가 투자 방법 노하우 및 절세 전략 부동산 상가 투자는 상업용 부동산 투자로 임대 수익을 창출하거나 자산의 가치를 상승시켜 시세차익을 목표로 하는 장기적인 투자 전략을 필요로 합니다.상가 투자는 크게 시장조사 – 상권분석 – 상가분석 – 재무분석 – 관리•운영 계획수립의 절차를 가지고 있습니다.1. 부동산 상가 투자 절차와 방법시장조사는 상가 투자의 첫 단계로, 투자할 지역의 상가 시장을 분석하는 과정입니다. 지역 상권의 특성과 상권의 성장 가능성, 경쟁 상가의 현황등을 파악하는 것을 의미하며 상가 시세 조사. 상가 동향 파악, 현장 조사를 통해 상가의 매매가, 임대가, 분양가, 공실률, 상가 매물 정보, 분양 상가 정보, 부동산 방문을 통한 조사자료 유효 검증 등을 말합니다. 상권분석은 상가가 위치한 지역의 상권을 분석하는 과정입니다. .. 2024. 10. 4.
부동산 경매 권리 분석 9가지 노하우 부동산 경매에서 성공하려면 권리분석이 필수적입니다. 부동산 권리분석은 경매 대상 부동산의 법적 상태와 권리 관계를 파악하는 과정으로, 이를 소홀히 하면 예상치 못한 채무나 소송에 휘말릴 위험이 있습니다. 부동산 경매는 끊임없이 변화하는 시장입니다. 항상 인풋을 통해 업데이트하셔야 합니다. 9가지 노하우를 공유드리겠습니다.1. 권리분석의 기초 개념과 경매에서의 중요성권리분석이란, 경매에 나온 부동산의 권리 상태를 분석하는 과정을 말합니다. 이는 해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지, 그 권리가 경매 후에도 유효한지 등을 파악하는 작업입니다. 권리분석을 통해 우리는 경매 물건의 가치를 정확히 평가하고, 예상치 못한 손실을 방지할 수 있습니다.  경매에서 권리분석은 중요합니다. 권리분석을 통해 예상치 못.. 2024. 10. 3.
특수물건 낮은 경쟁률로 수익 기회 창출 부동산 경매에서 경쟁률이 낮은 물건에 입찰하려는 전략으로 특수물건에 주목하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 특수물건이란 일반적인 주거용, 상업용 부동산과는 다르게 법적, 물리적, 혹은 권리 관계에서 복잡한 요소가 있는 물건들을 말합니다. 전문가의 도임이 필요할 수 도 있으나 스스로의 해결도 가능합니다.1. 법적 문제를 가진 특수물건법적 문제가 있는 특수물건은 주로 권리관계가 복잡하거나 법적 소송이 진행 중인 부동산을 말합니다. 이러한 물건은 권리 분석이 어렵고, 법적 절차를 해결해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 입찰자가 많지 않습니다. 이 얘기는 곧 이러한 문제를 잘 해결하면 좋은 기회를 잡을 수 있다는 것입니다. 권리관계가 복잡하다는 것은 근저당, 가압류, 가처분 등이 복잡하게 얽혀 있는 물건이라는 말.. 2024. 10. 2.
유치권의 진실 낙찰확률 높이기 (점유 TIP) 유치권은 부동산 경매에서 초보자들이 특히 주의해야 할 개념 중 하나입니다. 유치권이란, 채권자가 채무자의 재산을 점유하면서 해당 채무가 변제될 때까지 그 재산을 담보로 유지할 수 있는 권리를 의미합니다. 주로 공사 대금이나 재산 관리 비용 등을 청구하기 위해 사용되며, 이를 통해 채무자가 채무를 이행하지 않더라도 채권자는 채무 변제 전까지 해당 재산을 팔지 못하게 막을 수 있습니다.유치권의 성립요건부동산 경매에서는 주로 건설업자나 수리업자가 공사를 했는데, 그 대금을 받지 못했을 때 유치권을 주장하는 경우가 많습니다. 유치권이 성립하려면 두 가지 조건이 필요합니다. 첫째, 채권자가 특정 물건에 대해 채권을 가지고 있어야 합니다. 둘째, 해당 물건을 채권자가 반드시 점유하고 있어야 합니다. 그리고 타인 소.. 2024. 10. 1.
재무 회계 개념, 부업 할 때부터 익히자 재무와 회계에 대해 개념을 익혀야 하는 시점은 1도 모른다면 지금부터입니다. 재무회계는 무엇인지 아셔야 합니다. 재무는 무엇이고 회계는 무엇인지 아니면 재무회계가 무엇인지 말입니다. 재무와 회계는 다른 듯 같은 듯 함께 나뉘어 보셔야 한답니다.재무 회계의 기본 개념부업이나 사업을 성공적으로 운영하기 위해서는 기본적인 재무 회계 지식을 필수적으로 이해하고 있어야 합니다. 재무 회계는 기업의 재무 상태와 성과를 관리하고 분석하는 중요한 도구로, 이를 통해 사업의 건강 상태를 확인하고 전략적인 결정을 내릴 수 있습니다.  재무는 자금의 조달과 운용을 다루는 부문으로 자금 조달(대출, 투자유치 주식 발행 등)과 조달한 자금을 어떻게 효율적으로 사용할 것인지 계획하고 실행합니다(투자, 비용관리, 자산 배분 등),.. 2024. 9. 29.