신혼부부, 1인 가구가 가장 빨리 100억부자 되는 방법

 

주야장천 돈만 모은다고 해결될 일이 아닙니다. 부자가 되기 위한 마인드세팅부터 좋은 습관 들이기, 경제 기본 원리부터 기초지식 함양을 다 마치고 시작하기에는 급박한 세상입니다. 늦었다고 생각할 때가 시작하기 좋은 때입니다. 하나씩 하나씩 우리 형이 알려주는 데로 함께 시작하시기 바랍니다. 
 
(우리 형이 친한 동생에게 말해주는 편한 어체가 사용되었습니다. 스스로가 스스로에게 말해준다고 생각하고 읽어 내려가시면 좀 더 오래 각인되어 무의식에 메모리 될 것입니다.) 

부동산 투자가 왜 답인가?

부동산이 왜 중요하냐고? 간단해. 부동산은 사람의 삶에서 떼려야 뗄 수 없는 필수적인 자산이기 때문이지. 주거, 상업, 인프라, 모든 게 부동산과 관련돼 있어. 무엇보다 경제적인 측면에서 부동산은 장기적으로 안정적인 수익을 가져다주는 자산이야. 주식이나 암호화폐처럼 하루아침에 50% 손실이 날 걱정도 없고, 제대로 투자하면 현금흐름도 꾸준히 만들어낼 수 있어.

부동산의 가치를 가장 잘 설명하는 게 바로 ‘안정성’이야. 물론, 여기서 말하는 안정성은 무조건 안전하다는 의미는 아니야. 시장에 따라, 지역에 따라 위험성이 있지만, 기본적으로 부동산은 사람들의 기본적인 필요(주거나 사업 공간)를 충족시켜 주기 때문에 장기적인 관점에서 가격 상승이 거의 확실해. 대한민국 같은 대도시에서는 특히 더 그렇지.

이제 막 사회에 발을 들인 사람들, 그리고 신혼부부나 1인가구들도 부동산으로 시작하면 장기적으로 자산을 불릴 수 있어. 여기서 중요한 건 적은 자본으로 어떻게 시작할 것인가, 그리고 꾸준히 자산을 쌓아가는 방법을 아는 거야. 이 글에서 그 테크트리를 하나하나 알려줄게.

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1단계: 사회 초년생 – 기초 자산 형성 및 습관 들이기

자, 이제 막 사회에 첫발을 내디뎠다면 돈을 어떻게 모아야 할지부터 고민이 될 거야. 가장 중요한 건 수입보다 지출을 어떻게 관리하느냐는 거야. 아무리 월급이 많아도 지출 관리가 안 되면 돈은 절대 안 모여. 부동산 투자든 뭐든 기본은 저축이니까 이 부분부터 잡고 가자.

1) 저축의 중요성

먼저, 저축이 중요한 이유는 단순해. 나중에 부동산을 살 때 대출이 필요할 텐데, 자본이 있어야 대출도 받을 수 있어. 주택담보대출(LTV)이나 신용대출을 받을 때 자신의 자본이 최소한 30%정도는 있어야 하기 때문이지. 처음에 집을 살 때는 시세에 70% 정도 대출이 나온다고 계획을 세워야 하거든, 언제나 방법은 있어 그러니까 포기하지 말고 지금 알려주는 것들을 우선 끝까지 읽어보는 걸 추천해 본인이 준비해야 하는 비용이 얼마까지인지 목표가 있으면 지치지 않을 거니까.

2) 지출 관리

돈을 모으기 위해서는 먼저 지출을 줄여야 해. 일단 큰 지출부터 점검해 보자. 매달 나가는 고정 지출, 특히 집세, 교통비, 통신비 같은 건 어떻게 줄일 수 있을까? 예를 들어 교통비를 줄이기 위해 대중교통을 이용하거나, 카풀을 한다든지. 통신비는 저가 요금제로 바꾸는 것도 방법이야. 지출이 관리되어야 한다는 것은 소비습관이 자리 잡아야 한다는 거야. 머릿속부터 현재 수준에 맞게 기준을 낮추기를 바랄게. 사치는 버려버려.

3) 소득 대비 저축률 높이기

사회 초년생이라면 매달 일정 금액을 저축하는 습관을 들이는 게 중요해. 수입의 30% 이상을 저축하는 걸 목표로 잡아보자. 나중에 부동산을 살 때 필요한 돈을 모아야 하기 때문이야. 처음엔 어렵겠지만, 저축 목표를 세우고 지출을 줄이면 불가능한 일은 아니야. 당장 바꾸면 좋겠지만, 조금씩 소득도 올리고 저축률도 함께 올리는 그래프를 그리도록 해봐.

4) 소액투자 시작하기

저축 외에도 주식이나 ETF, P2P 대출 같은 소액 투자로 조금씩 자산을 늘려갈 수 있어. 하지만 이 단계에서 중요한 건 리스크를 최소화하는 거야. 부동산 투자를 하기 위한 자본을 마련하는 단계에서 너무 큰 위험을 감수해서는 안 돼. 안정적인 투자처를 찾아 조금씩 돈을 불려 가면서 자산을 쌓아가는 걸 목표로 해야 해. 이렇게 자산 형성을 시작하면서 기본적인 부동산 지식도 함께 쌓아가면 돼. 부동산 용어, 매매 절차, 대출 종류 등등 기초 지식은 필수니까 꾸준히 공부해 두자.

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2단계: 신혼부부와 1인가구 – 첫 투자 시작은 이렇게

이제 자산이 어느 정도 모였다면 부동산에 실제로 발을 들여놓을 차례야. 이 단계에서 가장 좋은 방법 중 하나는 청약이야. 대한민국에서는 청약 제도를 통해 주택을 구입할 수 있는 기회가 주어지는데, 이게 무주택자에게는 아주 큰 이점이 될 수 있어.

1) 청약 전략 세우기

신혼부부나 1인가구는 특히 청약에 집중해야 해. 청약 가점이 중요한데, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 등을 고려해 청약 가점을 높이는 전략을 세워야 해. 예를 들어, 무주택 신혼부부라면 청약 가점이 높아질 가능성이 크니까 이걸 적극 활용할 필요가 있어. 특별공급에 대해 이해하고 접근하는 것도 좋고 경쟁률이 낮은 유형에 신청하는 것도 방법이야.

2) 소형 아파트 투자

청약 외에도 자본이 조금 생겼다면, 소형 아파트에 투자하는 것도 좋아. 소형 아파트는 대출 부담이 덜하고, 매매가 대비 임대 수익률이 높기 때문에 처음 투자로는 안성맞춤이야. 만약 내가 지금 사회 초년생이라면 2~3억짜리 소형 아파트를 대출을 활용해 구매하고, 그걸 전세로 내놓으면서 대출 이자를 갚아나가는 방식으로 첫 투자를 시작할 거야.

3) 대출을 잘 활용하자

요즘은 금리가 변동성이 크긴 하지만, 그래도 대출은 부동산 투자를 할 때 필수적이야. 일단 소형 아파트를 구매할 때 대출을 적극 활용해 자산을 불려 나가는 게 중요한데, 대출을 받을 때 무조건 최저 금리만 고집하기보다는 대출 상환 계획을 세워 장기적인 관점에서 갚아나가야 해.

4) 첫 부동산 구매 후 현금흐름 관리

첫 부동산을 구매했다면, 그 이후에는 전세나 월세로 임대하면서 현금흐름을 관리해야 해. 전세를 놓고 얻은 돈으로 다음 투자를 위한 자금을 마련하거나, 월세를 받으면서 매달 수익을 창출할 수 있겠지. 부동산은 한 번 사고 끝이 아니야. 꾸준히 관리하고, 현금흐름을 분석하며 다음 투자 기회를 모색해야 해. 이 단계에서 가장 중요한 건 너무 큰 목표를 잡지 않는 거야. 소형 아파트로 첫발을 내딛는 게 중요하지, 한 번에 큰 부동산을 살 필요는 없어.

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3단계: 자산이 모이기 시작하면 그다음은 어떻게 해야 하나.

소형 아파트 한 채를 구매하고 임대 수익을 창출하면서 자산을 불리기 시작했다면, 이제 본격적으로 부동산 포트폴리오를 확대할 단계야. 이때 많은 사람들이 선택하는 방법 중 하나가 바로 경매야. 경매는 잘만 활용하면 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 좋은 기회지. 하지만, 경매는 그만큼 리스크도 따르기 때문에, 신중하고 철저한 준비가 필요해.
 

1) 경매의 장점

경매의 가장 큰 장점은 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 살 수 있다는 거야. 만약 시세보다 10~20% 저렴하게 매입할 수 있다면, 이미 그 자체로 자산이 불어난 거나 다름없지. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 경매로 4억 5천만 원에 낙찰받으면 5천만 원의 이익을 바로 본 셈이야. 물론 경매 과정에서 추가로 들어가는 비용도 있지만, 초기 자산을 불리기에는 아주 좋은 방법이야.
 

2) 경매 기초 공부하기

경매는 기본적인 절차와 권리 분석이 필수야. 권리 분석이 뭔지 모르겠다고? 쉽게 말해서, 해당 부동산에 걸려 있는 권리, 즉 대출, 세입자 문제, 압류 등을 꼼꼼히 체크하는 과정이야. 만약 이런 걸 잘못 보면, 나중에 해당 부동산을 낙찰받고 나서 큰 문제에 휘말릴 수 있거든.

권리 분석을 하려면 등기부등본을 제대로 읽을 줄 알아야 해. 경매 부동산의 등기부등본에는 소유권, 저당권, 가압류, 임차인 정보 등이 기록돼 있는데, 이걸 잘 해석해야 안전한 투자가 가능해. 등기부등본을 처음부터 끝까지 잘 읽을 수 있게 되면 경매에 대한 자신감도 생길 거야.
 

3) 경매 참여 방법

경매에 참여하려면 일단 기본적인 경매 절차를 알아야 해. 경매 물건은 법원에서 진행하는데, 법원 경매 사이트를 통해 물건을 찾아볼 수 있어. 거기서 원하는 부동산을 찾으면 입찰에 참여할 수 있지. 입찰은 법원에 직접 가서 진행하거나, 요즘은 온라인 입찰도 가능하니까 편리하게 참여할 수 있어. 
 
입찰가를 정할 때는 절대 욕심을 부리지 않는 게 중요해. 경매는 입찰가가 높을수록 유리할 것 같지만, 지나치게 높은 입찰가는 오히려 손해를 볼 수 있어. 시세보다 약간 낮거나 비슷한 수준에서 입찰가를 설정하는 게 좋고, 물건에 따라 다르겠지만 대략 10~15% 저렴하게 낙찰받는 게 이상적이야.
 

4) 경매로 포트폴리오 확장하기

경매로 저렴하게 부동산을 낙찰받으면, 그 부동산을 전세나 월세로 다시 내놓고 또다시 현금흐름을 창출할 수 있어. 이렇게 경매를 통해 하나씩 부동산을 매입하고 임대 수익을 꾸준히 창출하면서 포트폴리오를 확장해 나가는 게 이 단계에서의 목표야. 
 
예를 들어, 처음엔 소형 아파트 한 채를 경매로 낙찰받았다고 치자. 그 아파트를 전세로 내놓아서 얻은 전세 보증금으로 다시 또 다른 경매에 참여할 수 있어. 이렇게 계속 자산을 굴리면서 점점 더 큰 부동산을 매입할 수 있지. 한두 번의 경매로 큰 자산을 모으기는 어렵겠지만, 꾸준히 참여하고 성공적으로 낙찰받는다면 시간이 지날수록 자산은 눈덩이처럼 불어날 거야.

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4단계: ㅇㅇㅇ 으로 고수익 창출하기

이제 자산이 10억 이상으로 모였고, 꾸준히 임대 수익도 창출하고 있다면, 상업용 부동산에 투자해 볼 만한 단계야. 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 더 높은 수익률을 기대할 수 있지만, 그만큼 리스크도 크기 때문에 철저한 분석이 필요해.
 

1) 상업용 부동산의 장점과 리스크

상업용 부동산, 예를 들어 상가나 오피스텔, 지식산업센터 같은 부동산은 주거용 부동산보다 더 높은 수익률을 기대할 수 있어. 상가 임대료는 주거용 임대료보다 높은 경우가 많고, 상업용 부동산의 가치는 지역 개발에 따라 급격하게 상승할 수 있지. 예를 들어, 지하철 노선이 새로 들어선다든가, 대형 쇼핑몰이나 상업지구가 개발된다면 상가나 오피스텔의 가치는 크게 오를 수 있어.
 
하지만 리스크도 있어. 상업용 부동산은 경기 변화에 민감해. 불황이 오면 공실이 생길 가능성이 높고, 장기간 임차인을 구하지 못하면 투자 수익이 크게 줄어들 수 있어. 따라서 상업용 부동산에 투자할 때는 해당 지역의 개발 계획이나 상권 분석을 철저히 해야 해.
 

2) 상업용 부동산 투자 전략

상업용 부동산에 투자할 때는 먼저 상권 분석이 중요해. 사람들이 많이 몰리는 곳, 특히 유동인구가 많은 지역에 투자하는 게 좋아. 예를 들어 대학가, 회사가 많은 곳, 번화가 등은 안정적인 상권을 형성하기 때문에 공실이 생길 가능성이 낮아. 또한, 향후 개발 계획이 확정된 지역에 투자하면 부동산 가치가 크게 상승할 수 있어.
 
또한, 상업용 부동산은 초기 투자금이 크기 때문에 자금 계획을 잘 세워야 해. 주거용 부동산에 비해 대출을 받을 수 있는 비율이 낮기 때문에, 본인 자금 비중이 높아질 수 있어. 따라서 자산이 충분히 형성된 후에 투자하는 것이 좋아.

3) 임대 수익 극대화하기

상업용 부동산의 최대 장점 중 하나는 임대 수익이야. 예를 들어 상가나 오피스텔의 임대 수익률은 보통 5~10% 이상이기 때문에, 자산이 안정적으로 증가할 수 있어. 또 하나 중요한 건 임차인을 잘 구하는 거야. 신용도가 높고 안정적인 사업을 운영하는 임차인을 구하면, 공실 위험을 줄일 수 있지.
 
상업용 부동산에 투자할 때는 대출 이자와 유지비 등을 감안해 임대 수익률을 정확히 계산해야 해. 임대 수익률이 충분히 나오는 물건을 찾는 것이 성공적인 투자로 이어질 수 있어.
 

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5단계: 자산이 커졌을 때 반드시 지켜야 할 방법

이제 자산이 어느 정도 모였다면 지금부터 중요한 것은 자산을 안전하게 관리하면서 리스크를 분산하는 것이야. 해당 단계에 접어들어야 해. 이 단계에서는 단순히 부동산에만 집중하는 것이 아니라, 부동산 외의 자산을 적극적으로 활용해서 포트폴리오를 다각화하고, 부동산 시장의 변동성에 대비할 필요가 있어.
 

1) 포트폴리오 다각화

부동산은 장기적으로 안정적인 자산이지만, 단기적인 유동성 문제가 발생할 수 있어. 예를 들어 부동산을 매도하기 위해서는 시간이 걸리고, 가격이 내려가면 손실을 감수해야 할 수도 있지. 따라서 부동산 외에도 주식, 채권, 펀드 등 다양한 금융 상품에 투자해 포트폴리오를 다각화하는 것이 중요해.

2) 세금 관리

자산이 커질수록 세금 문제도 복잡해져. 특히 부동산은 양도세, 종합부동산세, 임대소득세 등 다양한 세금이 부과되기 때문에, 세금 관리가 필수적이야. 세금 혜택을 최대한 활용하는 방법을 고민하고, 필요하다면 세무사와 상담하는 것도 좋은 방법이야.
 

3) 전문가의 도움 받기

여기서 말하는 전문가의 도움을 받기라는 것은 전문가의 경험을 레버리지하라는데 그 의미가 있어 자산이 커질수록 모든 것을 혼자 관리하기는 어려운 게 사실이거든. 부동산 투자, 세금, 법률문제 등 각 분야에 전문가를 두고, 그들의 조언을 받아 전략적으로 자산을 관리해야 해. 이 단계에서는 전문적인 투자 자문을 받는 것이 큰 도움이 될 거야.
 
이제 자산이 30억 원 이상으로 커졌다면, 앞서 이야기한 데로 부동산 전문가, 세무사, 금융 컨설턴트 등 다양한 분야의 전문가와 협력하는 것이 중요해. 예를 들어, 부동산 전문가의 조언을 받아 지역 개발 계획이나 상권 분석을 통해 더 유망한 투자처를 찾고, 세무사와 상의해서 적절한 세금 관리 방법을 마련할 수 있어. 물론 본인보다 뛰어난 부문에 대해서 한정지어야겠지.
 
특히 자산 관리사나 재무 컨설턴트의 도움을 받으면, 다양한 금융 상품을 활용한 자산 운용 전략을 세울 수 있어. 또한, 보험 상품이나 상속 계획 등 장기적인 관점에서 자산을 안전하게 관리하는 데도 도움을 줄 수 있지. 전문가와 협력하는 것은 자산을 보호하고 성장시키는 데 필수적인 요소야.
 

4) 유동성 확보

부동산은 장기적인 자산이긴 하지만, 한 가지 단점이 있다면 유동성이 떨어진다는 거야. 급하게 현금이 필요할 때 부동산을 바로 팔 수 없다는 점이 큰 리스크가 될 수 있지. 따라서 자산의 일부는 언제든지 현금화할 수 있는 유동성 자산으로 유지하는 것이 중요해. 예를 들어, 단기 채권, MMF, 저축성 보험 등은 비교적 쉽게 현금화할 수 있어.
 
유동성을 확보하는 또 다른 방법은 전세 보증금을 이용하는 거야. 예를 들어 전세로 내놓은 부동산이 있다면, 그 전세 보증금을 자산으로 활용해 다른 투자를 할 수 있지. 또한, 주택을 월세로 돌려 현금흐름을 강화하는 것도 좋은 전략이야. 월세는 매달 꾸준한 수익을 창출할 수 있기 때문에 장기적으로 안정적인 자산 관리에 도움이 돼.

 

5) 부동산 외 자산으로 포트폴리오 다각화하기

자산이 커지면, 부동산 외에도 다양한 자산에 투자하는 것이 중요해. 부동산만으로 자산을 관리하려다 보면 시장 변동성에 취약해질 수 있기 때문이야. 특히 대한민국 부동산 시장은 정책이나 경기 변동에 따라 가격 변동이 크기 때문에, 주식, 채권, 펀드와 같은 금융 자산으로 포트폴리오를 다각화하는 게 필수야.
부동산을 많이 보유하고 있을수록 종합부동산세나 양도세 등 세금 부담이 커지니까, 주식이나 ETF 같은 자산에 투자해서 세금 부담을 줄이면서 수익을 늘리는 전략도 함께 고려해야 해. 예를 들어, 미국 주식이나 글로벌 ETF에 투자하면 환율 변동으로 인한 수익도 기대할 수 있고, 위험을 분산할 수 있어.
 

 

6) 세금 효율적으로 관리하기

부동산 자산이 많아질수록 세금 관리는 점점 더 중요해져. 처음에는 단순한 양도세, 취득세에만 신경 쓰면 되지만, 자산이 커지면 종합부동산세나 임대 소득세까지 생각해야 해. 자산이 30억 원을 넘어가는 시점에서는 전문 세무사의 도움을 받는 것이 필수적이야.
 
세무사는 단순히 세금을 줄이는 것뿐만 아니라, 법적으로 허용되는 여러 절세 방법을 알려줄 수 있어. 예를 들어, 배우자나 자녀에게 일부 자산을 증여하면서 증여세를 줄이거나, 법인을 설립해서 세금 부담을 효율적으로 관리하는 방법 등을 활용할 수 있지.
 
또한, 세금 관련 법이 자주 바뀌기 때문에 최신 정보를 파악하는 것도 중요해. 매년 새로 도입되는 세금 혜택이나 변경 사항을 숙지하고, 이에 맞춰 자산 관리 전략을 수정해 나가야 해.

7) 위기 대응 전략 세우기

자산이 커질수록 시장의 변동성에 민감해져. 부동산 시장은 경기 사이클에 따라 큰 변화를 겪을 수 있기 때문에, 위기 대응 전략을 미리 세워두는 것이 중요해. 예를 들어, 부동산 시장이 침체기에 접어들었을 때 대출 이자를 감당할 수 있는지, 공실 리스크가 발생했을 때 어떻게 대응할지를 미리 고민해봐야 해.
 
위기에 대응하기 위해서는 부동산 외에도 다양한 자산을 보유하고 있어야 해. 주식이나 채권, 해외 자산 등은 부동산 시장의 침체기를 극복하는 데 큰 도움이 될 수 있어. 또한, 현금을 충분히 확보해 두는 것도 중요한 전략이야. 위기 상황에서 기회를 잡기 위해서는 언제든지 현금화할 수 있는 자산이 필요하니까.

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부동산 부자의 길, 끈기와 지식이 답이다.

지금까지 부동산 테크트리를 따라 부자가 되는 방법을 단계별로 살펴봤어. 여기까지 온 당신이라면 부동산 투자로 자산을 상당히 불려 나갔을 거야. 그러나 부동산 투자는 단기적인 성공보다는 장기적인 자산 축적과 관리가 핵심이야.
 
꾸준한 학습과 계획적인 투자, 그리고 전문가의 조언을 잘 활용하면 누구나 부동산을 통해 안정적인 자산을 불릴 수 있어. 부동산 투자의 가장 큰 장점은 장기적인 안정을 제공한다는 점이야. 그렇기 때문에 지금 당장 큰돈을 벌지 못하더라도, 한 발 한 발 천천히 나아가면 결국엔 부동산 부자로 성공할 수 있을 거야.
 
마지막으로 강조하고 싶은 건, 끈기와 지식이야. 부동산 투자는 결코 하루아침에 성공하는 게임이 아니야. 하지만 꾸준히 노력하고 지식을 쌓아가면서 차근차근 자산을 불려 나간다면, 어느새 목표한 자산을 넘어서 더 큰 부자가 되어 있을 거야. 부동산 부자가 되는 그날까지, 포기하지 말고 끝까지 도전하길 바라!
 
 

시작이 반이 아니라 시작은 논스톱이야