동탄2신도시 공급 종료 시점
동탄2신도시는 2015년 1월 시범단지 입주를 시작으로, 마지막 완공 블록 A76-2가 2028년 7월 입주하면 13년 6개월 만에 마침표를 찍는다.
2026~2027년 신규 입주물량
화성시는 2026년 2개 단지 1,765세대, 2027년 1개 단지 464세대 입주가 예정돼 있다.
| 동탄신도시금강펜테리움6차센트럴파크 | 1,103세대 | 2026.02 |
| 동탄신도시금강펜테리움7차센트럴파크 | 662세대 | 2026.07 |
| 동탄역대방엘리움더시그니처 | 464세대 | 2027.06 |
2026~2027년 화성시 입주 예정 물량은 약 2,229세대로 예상된다.
인구는 이미 목표치 초과
동탄2신도시 목표 인구는 약 285,000명인데 2025년 12월 기준 이미 298,617명을 기록했다. 동탄1·2신도시 합산 인구는 40만 명을 넘었으며 최종 목표는 약 42만 명이다.
2027년 수도권 공급 절벽 가능성
고준석 연세대 상남경영원 교수는 공급 감소 문제가 2026년보다 2027년에 더 심각해질 가능성이 높다고 지적했다. 서울 입주물량은 2026년 48.5% 감소, 경기도는 8.9% 감소가 전망된다.
건설 공사 기간이 길어지면서 2024~2025년 착공 물량의 실제 입주 시점이 2027년 이후로 밀리고 있다.
인프라 보완 호재
고려대학교 병원 유치 확정, 메디피움동탄병원이 2026년 12월 개원 예정이다. 화성예술의전당은 2026년 1월 개관했다.
핵심 시그널 요약
공급은 끝나가는데 인구는 이미 초과 달성, 2027년 수도권 전체 공급 절벽 가능성까지 겹치며 동탄 핵심지 입지 가치가 부각될 수 있는 구조다.