동탄역 롯데캐슬 2026년 심층 분석. 6월 최신 시세·전세가율·세금·입지 강점·단점·매수 판단 기준까지 데이터로 총정리했습니다.
동탄역 롯데캐슬 기본 정보
동탄역롯데캐슬은 화성시 동탄구 여울동에 위치한 940세대, 2021년 7월 입주 6년차 단지로 최고 49층으로 구성돼 있다. GTX-A·SRT 동탄역 지하 도보 1~2분, 롯데백화점 직결 구조다.
2026년 6월 시세
27평형 매매 16.3억·전세 6.7억 / 34평형 매매 19.8억·전세 8.2억 / 41평형 매매 22억·전세 9.4억이다.
| 65㎡ | 16.3억 | 6.7억 | 41% |
| 84㎡ | 19.8억 | 8.2억 | 41% |
| 102㎡ | 22억 | 9.4억 | 43% |
실거래 신고가: 84㎡ 22억 2,500만원 (2026.06.04)
22억인 이유 — 3가지
- GTX + 백화점 지하 직결 — 수도권 단지 중 이 조합은 사실상 유일
- 49층 초고층 뷰 — 실거주자 평점 4.6점, 교통 4.7점으로 오산동 평균(3.9점)을 크게 상회
- 반도체 클러스터 수요 — 삼성·SK 고소득 직군 수요 집결
매수 시 부대 비용
무주택자 기준 취득세 약 4,590만원(지방세 제외) + 중개수수료·법무비 포함 총 약 5,700만~6,000만원.
단점
- 아파트 940세대로 대단지 대비 커뮤니티 규모 작음
- 전세가율 41% → 갭 12~14억, 자기자본 부담 큼
- 철제 난간으로 유리 난간 대비 조망감 아쉽다는 평가 있음
매수 판단
- 매수 적합: 삼성·SK 직주근접 장기 실거주 + 자기자본 13억↑
- 대기 권고: 규제지역 지정 발표 후 단기 조정 구간 노릴 때
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동탄역 롯데캐슬, 왜 22억인지 직접 뜯어봤습니다
동탄에 살면서 롯데캐슬 앞을 지나치면 솔직히 매번 느끼는 감정이 있어요. "저기가 22억이라고?"...
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